안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전대 계약으로 상가에 들어갈 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가전대차는 임차인이 재임대하는 형식이므로 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대인의 동의없이 전대차계약을 하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 전대차는 보증금을 반환받기 어려울 수 있고 수선 및 수리 책임에 관한 내용도 확인 하셔야 합니다. 사업자등록이 가능한지도 확인 하셔야 합니다.
Q. 월세계약 시 보증금을 지키려면 어떤 조치들이 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 등기사항전부증명서, 건축물대장, 신분증 확인하고 계약서 작성 합니다. 임대인에게 국세완납증명서, 지방세완납증명서도 요청해서 확인하시고 임대차계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 됩니다.특약사항에 임대차잔금일 익일까지 소유권외의 다른 제한물건은 설정하지 않는다는 내용도 기재하시고요.잔금일에 전입신고하면 대항력이 생기므로 전입신고는 반드시 하셔야 합니다.
Q. 대지권 등기 설정이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공동주택은 집합건물에 해당하고 매매거래시 면적은 건물을 의미 합니다. 건물 매매시 토지에 해당하는 대지권은 별도로 처분 할 수 없습니다.대지권은 일반주택의 토지와 같습니다. 일반주택의 토지는 구분이 가능하나 공동주택의 토지는 구분 할 수 없어 토지 전체면적을 세대별 전유면적으로 나누어 각 호수가 가지고 있는 토지 비율입니다.
Q. 집을 매매하려고 할 때 담보대출은 최대 몇프로까지 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출신청자의 자격조건, 무주택자, 생애최초, 대출종류, 주택보유, 주택보유시 기존주택의 근저당설정액, 신용대출여부 등을 심사하여 대출금액 및 대출금리가 다르게 적용 됩니다.신혼부부, 생애최초는 LTV 80%, DTI 60% 이내에서 대출이 가능 합니다.
Q. 어머니와 공동명의 후 전세자금대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀가 임대차계약은 가능하나 전세자금대출은 불가 입니다. 전세자금대출시 첨부서류에 가족관계증명서를 제출 합니다. 영업점을 방문해도 부모 자녀가 전세자금대출은 신청이 불가 입니다.