안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 매도하면 양도세를 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도 후 양도차익에 대한 양도소득세가 발생 할 수도 있으나 양도차익이 없다면 납부할 양도소득세는 없습니다. 오피스텔은 양도차익이 발생하지 않아도 양도소득세 신고는 해야 합니다.업무용오피스텔은 부가가치세신고를 해야 합니다.
Q. 신혼부부 전국 어디서나 월세지원받는 정책 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 월세지원이나 신혼부부 월세지원 정책은 각 지자체별로 다르게 적용하고 있거나 지원정책이 없는 지자체도 있으니 거주 예정지 해당 지자체에서 상담 받아 보세요.
Q. 전세 만기 시집주인이돈을못주게 되면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에는 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 계약해지 통지하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 중도에 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 해지통지 받고 3개월이 경과하면 해지 효력이 있습니다. 신규로 주택을 임차하고자 한다면 거주중인 주택의 임대인의 답변을 듣고 보증금의 일부(통상 10%)를 반환 받은 후에 계약을 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약서 작성시 등기사항전부증명서, 건축물대장 확인하고 계약서를 작성합니다.특약사항에 건물상태(노후화로 인한 고장)로 인한 임대인의 책임, 월차임 입금계좌등을 기재 합니다. 그외 중개수수료 건물의 상태, 선순위, 근저당설정액등은 확인설명서에 기재하고 있으니 확인해 보세요.
Q. 전세계약기간 2년 만료전 계약종료 임대인에게 통보했는데 그로 인해 발생되는 전세자금 대출 이자는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료전에 임차인 사정으로 퇴거하는 경우에는 다음 임차인을 구해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다.계약만료 후 임대인이 보증금을 반환 해주지 않아 퇴거 하지 못하고 계속 거주할 때 발생하는 대출이자를 임대인이 지불해 주기도 합니다. 협의 하셔셔 대출이자 요구 하시거나 세입자퇴거를 위한 세입자퇴거자금대출 제도도 있으니 확인해 보고 상환도 요구해 보세요.