안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 빌라도 주택수에 포함되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소형주택에 해당되면 주택수에 포함되지 않을수 있습니다.전용면적이60m2이하, 공시가격이 수도권 1억3천만원이하,그외 지역은 8천만원 이하에 해당되면 양도소득세 중과배제됩니다. 3주택이상은 양도시 중과되고 주택수에도 포함됩니다.
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Q. 종합부동산세관련해서 질의입니다 1세대1주택자 세액공제가 연령공제와 보유기간공제가 있다고하는데 연령과 보유기간별 공제비율이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세 주택기준 공제금액은 1세대 1주택자는 12억원까지 입니다.세액공제 보유 5년: 20%, 10년, 40%, 15년 50%,연령공제세율 : 60세 20%,65세 30%, 70세 40%로 중복적용 가능하고 한도세율은 80%까지 입니다.
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Q. 버팀목청년전세대출 이후 유주택자 동거인 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목 청년전세자금대출 조건은 1인가구 단독세대주인 경우에 대출이 가능합니다.3개월이내 결혼으로 세대주로 예정된자도 가능합니다. 전입신고를 하면 세대원이 아닌 동거인으로 등재되고요. 혼인신고를 하면 연장계약은 안되고 대출금은 만기일에 즉시 상환해야 합니다.단독세대주가 대출요건이니 동거인 등재에도 대출연장이 가능한지 상담해 보셔야 합니다.
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Q. 실거주 1주택자 이사 시 주택공사 주담대는 어떻게?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자 주택담보대출은 가능합니다.LTV 60% 적용합니다. 기존주택대출을 제외한 금액이 대출이 됩니다.신규 주택 대출 실행 후 일정기한 내에 상환하면 중도상환수수료가 발생합니다.. 주택매수전에 주택담보대출 가능금액을 확인해 보세요. 대축금액에서 서울시기준 최우선변제금액 5500만원을 제하고 대출금이 실행되니 참고하세요.
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Q. 전세 계약갱신권을 쓸 때 계약서를 또 안써도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 증감이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.세입자가 전세계약갱신청구권을 사용했다면 계약서 작성하고 특약에 세입자가 갱신청구권 사용했다는 내용을 기재합니다.