안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. LH전월세 보증금 대출하였는데 월세 미납시 불이익은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.lh 보증부 월세로 주택을 임차하고 월세를 연체하면 임대인은 LH로 월세를 청구하고 LH에서 대납하고 세입자에게 구상권을 행사하고 계약해지를 할 수도 있습니다. 사용인이 준비해야 할 계약금 외에 3개월에 해당하는 보증금을 지불하고 계약을 합니다.만약 임차인이 월세를 연체하면 3개월치 선납 월세를 수령해 놓고 대납해 줍니다.
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Q. 기존세입자가 전세갱신권1회 쓰고 만기 5개월 남았을때 매도하면 실입주 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수한 매수자가 실거주 하려면 기존 세입자 만기 6개월전에 소유권 등기를 해야 합니다.세입자가 만기2개월전에 계약해지 통지를 하고 이주하면 입주할 수 있으나 계약갱신청구권을 사용한다면 입주는 불가합니다. 세입자와 협의해 보세요.
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Q. 10년정도 넣은 청약통장 해지해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오래된 청약통장 해지보다는 청약통장을 담보로 대출을 받는게 더 유리합니다.청약통장으로 대출을 받아도 신용에는 큰 영향이 없습니다. 납부액의 90%이내로 가능하니 해당은행에 방문하거나 공인인증서가 있다면 온라인에서도 신청가능합니다.
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Q. 임대인 명의 변경 이후 월세/전세 계약 연장
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약서 기본양식에는 제한이 없습니다. 온라인에서 다운 받아서 사용하거나 거래부동산에서 대필을 의뢰해 보셔요.
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Q. 사는곳에 가구원 이름만 옮기기
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 기존 주택에 전입신고된 상태로 부모님 주택에 가구원으로 합가하겠다는 내용 같은데 맞나요.부모님 세대에 가구원(세대원)으로 이전하면 전입신고가 되는 거고 기존주택은 전출신고가 되는 것입니다.