안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 규제가 완화가 된다고 들었는데, 어떤부분이 완화가 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년부터 민간택지 분양가 상한제 폐지, 용산 강남, 서초, 송파를 제외한 전국의 규제지역을 모두 해제 하였습니다.전매제한 기준도 수도권은 최대 10년,비수도권은 최대 4년에서 수도권 최대 3년 비수도권 최대 1년으로 완화 되었습니다.중도금대출 대출제한이 전면 폐지되고 무순위 자격완화, 1주택자 당첨자 기존주택 처분의무 폐지,특별분양가 기준폐지 되엇습니다.부동산 취득세율 중과 완화, 다주택자 양도소득세 중과가 완화되었습니다.
부동산
Q. 신축 빌라 분양 받을때, 전세 복비를 따로 내야하는건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축빌라 분양계약서는 분양사무실에서 작성을 합니다. 분양사무실에서 작성을 하므로 중개수수료는 지불하지 않아도 되나 전세임대를 하면 부동산중개수수료는 지불해야 합니다.전세세입자를 구할 때까지 분양대금 잔금일을 세입자가 잔금지불하는 날짜로 맞추어 준다는 뜻일겁니다.
부동산
Q. 건축물 불법 사용 여부 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장비실로 허가를 받고 영업목적으로 사용하지 않고 주거용으로 사용하면 위반건축물에 해당 될 수 있습니다.장비실로 허가 및 사업자등록을 하고 장비실 일부를 휴게실로 사용하는 것은 가능합니다.전입신고를 하면 주거용으로 봅니다.
부동산
Q. 전세 계약 시, 전세금 1순위로 보장 받는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세계약 전,계약후 다음날 까지 근저당권 및 가압류, 가처분등 국세 미납이 없어야 선순위 권자가 됩니다. 전입신고 확정일자는 다음날 0시부터 효력 발생이 되니 잔금은 평일 목요일 전에 비불하는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 1년 계약은 묵시적 계약 효력이 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기계약은 묵시적계약연장 및 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.1년 계약을 했다면 1년 거주하고 1년을 더 거주해서 2년을 거주하면 묵시적갱신을 주장할 수 있고 계약갱신청구권도 사용할 수 있습니다.