안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산소유권이전등기를 기한내에 못했울경우 과태료는 어떤 기준으로 부과되나요? 며칠이내경과는 몇퍼센트이고 며찰이후경과는 몇퍼센트과태료 얼마?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유권이전등기는 잔금일,사용승인일 기준 60일이내에 취득신고 및 납부를 해야 합니다.신고 및 납부기간이 경과하면 등록세액의 100분의 5 ~100분의 30까지 차등 적용합니다.2개월 미만 : 100분의 5.2개월이상 ~5개월 미만 : 100분의 155개월이상 ~8개월 미만 : 100분의 208개월이상 ~12개월 미만 100분의 2512개월 이상 100분의 30
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Q. 1가구1주택혜택으로 양도세가 비과세하고 장기보류특별공제혜택이 있는것으로 알고있는데 종부세측면에서도 혹시 혜택을 볼수있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자 양도소득세 비과세요건은 실거래가가 12억원이하이고 2년보유하면 양도세비과세를 받을 수 있습니다.종합부동산세는 과세기준이 9억에서 11억원으로 상향 되었습니다.1
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Q. 집을 팔때 내는 양도소득세는 1가구1주택자가 양도세비과세를 받으려면 주택3년보유와2년거주조건이 있어야하는데 비규제지역도 동일하게 비과세되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 6월 이후 조정대상지역 에서 주택을 매수했다면 3년보유 2년 거주요건을 충족해야 양도세비과세 대상입니다. 2023년 1월 이후 비규제지역 주택을 매수하면 2년보유 요건을 충족하면 양도세비과세입니다. 양도가액이 12억원을 초과하지 않아야 합니다.
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Q. 원룸, 투룸 월세 계약을 할 때 준비물이나 주의할 점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내부 임장시 옵션의 종류, 고장유무등 내부 상태를 확인하고 이상이 없으면 등기사항증명서와신분증을 대조하여 소유자유무를 확인합니다.등기부등본에 소유권외의 제한물권이 설정되어 있는지 확인해서 이상이 없다면 계약서 작성하고 계약금 지불합니다.원룸의 특성상 가구수가 많으니 선순위 임차인 전입신고와 확정일자등 주택과 관련된 내용을 확인합니다. 원룸에는 가전, 집기류가 옵션으로 되어 있는 경우가 대부분입니다. 관리비가 있으니 관리비에 포함사항과 임차인이 납부하는 공과금도 체크하시고요.만약 애완동물을 사육하고자 하면 손해배상 범위와 손해금액 한도도 기재해 명확하게 정해 두는 것이좋습니다.
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Q. 청약 중도금 대출원금 유예 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부합니다.중도금은 이자후불제,무이자 대출로 대출해 주기도 합니다. 잔금은 준공 후 입주지정기간내에 납부해야 합니다. 입주지정기간이 지나면 연체이자 및 관리비도 납부해야 하고요.,잔금대출로 중도금대출 상환합니다. 대출이자는 잔금대출 실행시 기준으로 금리를 적용합니다.