안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세가 3억 2천만원 정도 하는데, 부동산 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개보수는는 각시도 조례에서 정한 요율을 적용합니다.임대차수수료는 거래금액 x `1천분의 3부터~1천부의 6을 적요합니다.3억2천 x1천분의 3 = 960,000원 부가세는 별도입니다.
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Q. 현재 전세에 살고있는 세입자인데 계약기간만료전에 이사하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전 기본적인 관리비도 세입자가 부담하고 전세만기일에 보증금을 반환받으면 임대인이 이의를 제기 하지 않을 겁니다. 전세 만료일까지 전입신고와 확정일자는 유지해야 우선변제권 효력을 상실하지 않습니다.
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Q. 부동산의 공시지가에 대해서, 그리고 어디서 알아볼 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가 확인은 국토교통부, 한국부동산원, 일사편리 부동산 통합민원, 부동산정보 통합 열람사이트에서 확인 조회 가능합니다.개별공시지가는 국토부장곤이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장,군수,구청장등 지자체장이 조사 결정하고 공시하는 개별토지의 면적당 가격을 말합니다.
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Q. 원룸 에어컨 관련 문제 해결은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약후 즉시 입주시 고장 및 파손이 있으면 임대인이 수리해 줍니다.출장비도 임대인이 지불해야 하는데 고장이 아니라면 임대인이 출장비 지불해 주지 않을 겁니다.'에어가이드'라고 불리는 바람유도장치를 실외기 앞에 붙여주는 것도 도움이 되고 은방보냉팩으로 실외기에 덮어주면 효과가 있습니다.
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Q. 전세 재계약 감액에 대해 궁굼합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 감액하여 재계약서 작성시 임대차계약서 다운 받아서 작성해도 효력은 같습니다.기존 특약사항에 기재된 내용중 해제가 된 사항은 기재하지 않아도 됩니다. 기존계약서 내용중 재계약서 작성이후에도 효력을 요하는 사항은 기재하고요.임차인이 전세자금대출을 받았다면 보증금 반환도 은행으로 하는 경우가 있습니다.임차인이 대출 받은 해당은행과 상담하여 은행에서 요구하는 방법으로 반환하셔야 합니다.