안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가 담보대출 금리 낮게 받는 방법 아시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출금리보다 상가담보대출 금리가 다소 높게 책정되고 있습니다.은행마다 대출조건이 다를 수 있으니 2~3곳 대출상담사와 상담받아 보세요.
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Q. 전세계약금을 마련하기 위해 신용대출을 받아야 하는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금이나 은행에 전세자금대출을 우선 상담받아 보세요. 금리가 신용대출보다는 굉장히 낮습니다. 버팀목전세자금대출 : 대출대상 부부합산 연소득 5천만원이하이고 무주택세대주 대출금리 연 1.8% ~ 연 2.4% 대출한도 : 수도권 1.2억원청년전용 버팀목전세자금대출 : 대출대상 부부합산 연소득 5천만원이하이고 무주택세대주 대출금리 연 1.5% ~ 연 2.1% 대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80%)
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Q. 원룸 계약할려구 하는데 따로 알아야 할게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약을 공인중개사에게 의뢰하지 않고 계약하는 경우 주의를 요합니다.등기부등본과 신분증을 대조하여 소유자유무를 확인합니다.주택내부를 확인하고 고장 파손이 있으면 사진촬영하고 임대인에게 통지해 놓으세요.계약만료로 이주시 원상복구의무를 부담하지 않을 수 있습니다.전입신고와 확정일자도 받아놓으시고요.
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Q. 월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차도 생활소모품은 임차인이 수리 교체해야 합니다. LED등 교체는 임차인이 통상 하고요. LED등은 임차인이 누전차단기는 임대인이 수리해야 합니다.누전차단기가 노후되도 누전이 발생할 수 있습니다. 10년이 지나면 교체해야 기능에 문제가 없습니다.
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Q. 전세대출중인데 주택담보대출이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간중 임대인이 매도를 할 수 있으나 임차인이 매수자에게 주택매수를 보여줄 의무는 없습니다. 임대인에게 협조를 하는 것이고요.매수자가 주택을 매수해서 주택담보대출을 받으려고 해도 세입자가 선순위로 있는 경우에는 후순위권자가 되는 주택담보대출이 불가이거나 대출금액이 많지 않을 겁니다. 대출에 관한 건 임차인의 동의는 요하지 않습니다.