안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 사무실 임대차 계약체결 한 후 임대인이 변경을 요구합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차계약을 하고 공사기간 1개월은 임대인이 많이 양보한 기간이네요. 잔금까지 지불하고 공사를 진행했다면 임차인은 계약해지에 동의하지 않고 계약기간동안 사무실을 사용할 수 있습니다. 계약해지 요구에 임차인이 동의했다면 손해배상액은 적정선에서 임대인과 합의해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 월세를 살고있는데요 급전이 필요해서 그런데 보증금을 좀 빼서 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약기간내에 임대인과 임차인이 합의하면 계약조건은 변동이 가능 할 수 있습니다. 보증금을 감액하고 월세는 증액할 수 있지만 임대인 입장에서는 보증금이 너무 적어도 불안해 합니다. 가능여부는 임대인과 협의하세요.
부동산
Q. 지식산업센타에서 본이이 운영할경우취득세 할일을 해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 생애최초 주택 매수시 취등록세 감면혜택을 받을 수 있으나 상가는 취득세 감면혜택이 없습니다. 상가 는 4.6%(취득세 4%,+ 지방교육세 0.4%, +농어촌특별세 0.2%)로 세율이 고정되어 있습니다.
부동산
Q. 종합부동산세에 대해서 정확하게 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세는 인별로 과세하고 있습니다. 1가구 2주택자 종합부동산세 비과세기준이 9억원으로 상향 되었습니다. 과세표준 금액에 따라 일반세율 0.5%~2.7% 적용합니다. 소득세율은 6% ~45%까지 입니다.
부동산
Q. 오피스텔 취,등록세가 주택하고 다른게 맞는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 구분하고 있으나 취등록세율은 4. 6%(취득세 4% +지방교육세 0.4% +농어촌특별세 0.2%)로 고정되어 있습니다.