안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 계약 연장 시 전세대출 상품 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 동생명의로 전세자금대출을 받아 거주중에 계약연장은 언니명의로 변경하는 경우 대상이 되는지 삼사를 다시 받아야 합니다. 소득기준, 신용상태 심사 후 대출승인 여부를 산정합니다.계약만료 2개월전에 주택도시기금이나 기금 취급은행에서 상담 받아보시고 대출이 가능하다고 하면 임대인에게 고지하고 만기 1개월전에 서류 접수해야 대출실행이 가능합니다.
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Q. 배우자 또는 직계존비속의 부동산을 취득하는 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 부동산거래는 세법에서 증여로 볼수 있기 때문에 주의해햐 합니다. 거래금액에 대해 정확하게 대금을 지급해야 문제가 발생하지 않습니다.특수관계인 가족간 거래는 시가보다30%이상 낮게 매매하거나 시가와 3억이상 차이가 나는 경우 증여로 볼수 있습니다.
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Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적 계약갱신할 시 계약기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 월세는 증액할 수 있습니다. 게약갱신청구권을 사용하여 1년으로 계약서 작성했어도 2년을 주장 할 수 있습니다.1년뒤에 임대인이 입주한다고 해도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 퇴거시키고 입주할 수 없습니다.
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Q. 매매거래시 부동산을 통해 해야되는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.ㅇ매수할 주택 임장 활도을 했다면 등기사항증명서와 신분증을 인감증명서도 첨부 요청하여 대조해서 소유자 유무를 확인합니다.등기사항증명서에 소유권외이 기타 제한물권이 있다면 말소가 가능한지도 확인하고 특약사항에 기재해야 합니다.건축물대장상 위반건축물 유무도 확인해야 합니다. 위반건축물이 있는 경우 위법 해소시까지 과태료를 납부해야 하니 반드시 확인해야 합니다.계약금,중도금, 잔금일 날짜 지정하고 실소유자 통장으로 금액은 이체해서 증빙자료로 남겨 놓으세요. 계약금 중도금 잔금지불전에 등기사항증명서는 한 번 더 확인하시고요. 계약서를 작성했다면 계약일로부터 30일이내에 국토부 거래관리시스템에서 신고하고 공동서명해야 합니다. 계약을 해지하게 되었을 때 위약금에 대해서도 계약서에 기재하고요.주택에 하자가 발견되면 수리를 누가, 언제 어느부분까지 수리해 줄건지 특약에 기재를 해야 합니다.
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Q. 전세 계약시 확정일자를 바로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하는 경우 계약일로부터 30일이내에 부동산거래관리시스템에 접속하여 온라인으로 신고하거나 해당물건지 주민센터(행복복지센터)에 방문하여 신고하면 확정일자 번호가 부여됩니다. 잔금일에는 전입신고하시면 되고요.