안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집을 팔려고 내놓았습니다 다음 준비는 어떻게 하는게~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매도를 위햇 부동산에 의뢰 했다면 조금 기다려 보세요.급하게 처분해야 한다면 2~3곳 부동산에 더 의뢰하시고 LED전등이 아니면 LED등으로 교체하고 집개류가 많아 내부가 좁아보이면 폐기할 물건들은 미리 폐기해서 내부가 넓어 보이도록 하세요.부동산에서 내부를 보러 온다고 연락이 오면 전등불을 켜 놓아 밝게 보이도록 하시고요.
부동산
Q. 디딤돌대출 실거래가와 KB시세가 다르면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 실거래 매매금액 보다 KB시세가 낮다면 KB부동산 시세로 심사를 합니다.KB시세보다 실제매매금액이 낮다면 매매거래가액으로 대출심사를 합니다. 대출신청이 가능합니다.
부동산
Q. 전세보증금 감액시 확정일자에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 감액하고 계약서 재작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 된다고 합니다.보증금증액하는 경우에는 확정일자를 다시 받아야 된다는 답변을 들었습니다. 주택임대차신고센터 1533-2949에서 확정일자에 대한 답변을 들을 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 임차인 퇴실 요구관련 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~2개월 사이에 임차인에게 계약갱신거절의 통지를 해야 효력이 있습니다.임대인이 거주하지 않고 임대하기 위해 세입자를 명도시키면 손해배상청구대상이 될 수도 있습니다.거주목적으로 세입자를 이주시켜야 합니다.계약갱신거절통지는 문자와 통화 녹음도 해 놓으세요.
부동산
Q. 임차인이 집을 5년 이상 사용하였을 경우 도배비를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료시 임대인과 임차인이 원상복구 대상유무를 두고 다툼이 생기기도 합니다. 임차인이 부주의로 파손하지 않았다면 생활마모는 원상복구 대상이 아닙니다. 도배, 장판도 이에 해당 될 수 있고요.