안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 통상 6개월까지를 단기임대차 계약으로 인정하고 있습니다. 단기임대는 주택임대차보호 대상이 아니며 계약갱신청구권도 사용불가입니다.임대인과 협의하여 1개월도 가능 할 수 있으나 1개월 계약은 임대인이 응하지 않습니다.
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Q. 전세계약 만기인데 상황 질문드립니다!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월 전까지 계약거절의사나 갱신을 요구하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할수 있습니다. 임대인이 거주하려고 계약거절도 2개월전에는 통지해야 하고요.만약 매매계약이 체결되어도 매수자가 임차인 계약만료 6개월전에 소유권등기를 완료해야만 임차인에게 명도를 요청할 수 있습니다. 현 임대인이 2개월전까지 계약거절 의사를 통지하지 않거나 매수자가 6개월전에 소유권등기를 하지 않았기 때문에 명도를 요구할 수 없습니다. 계속 거주할 수 있습니다.
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Q. 전세로 아파트를 구하고 있습니다. 벽지 도배 같은 경우는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차는 벽지와 장판시공은 통상 임차인이 하고 있습니다.월세임대차는 임대인이 시공해주고요. 전세임대차라도 벽지와 장판 훼손상태가 심각하면 임대인과 협의하여 임대인이 해주거나 반반씩 하거나 서로 협의해서 시공하기도 합니다.
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Q. 집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 매수하면 대출금액 및 대출금리, 취득세감면혜택이 있습니다.내집마련디딤돌대출을 이용할 경우로 산정해 보았습니다.주택을 매수하고 입주를 한다면 담보대출외 준비해야할 금액은 50% 준비해야 합니다.
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Q. 집 전출할때 이사갈집이 없으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 주소로 전입신고를 하지 않은면 기존 주택에 세입자는 전입신고를 할 수 없습니다.이럴 경우 임대인(세대주) 거주불명자 등록 신고 또는 주민등록 말소신청을 할 수 있습니다. 주민등록 말소 신고가 되면 주민등록등본,초본, 건강보험 중단등 불이익이 있으니 주소이전 할 곳을 알라보세요.