안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 분양 받은 아파트 입주 기한 연체 언제까지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양받은 아파트 입주지정기간은 45일 ~ 60일 정도 줍니다. 만일 입주지정기간내에 잔금을 납부하지 못하게 되면 미납 잔금에 대한 연체이자와 매달 관리비도납부해야 합니다.통상 입주기간이 지나면 시행사에서 분양계약 해지 통보를 할수도 있게 됩니다. 해지통보 하기 전에 최고장을 2차례 발송하게되고, 2차 최고장 발송 후 14일이 지나면 계약이 해지됩니다.
부동산
Q. 월세로 살고 있다. 전세 계약 해달라고 하면 해주나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료전 임대인에게 월세를 전세로 전환해달라고 요청 할 수는 있으나 동의하고 전환해 주는 임대인은 없었습니다.임대인이 동의한다고 하면 등기부등본상 근저당설정, 가압류, 가등기 가처분등 소유권을 제한하는 등기가 있는지 확인은 해야 합니다. 만약 설정이 되어 있다면 계약 만료 후 다른 주택을 찾아 보셔야 합니다.청년전용 버팀목 전세자금대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부대출은 주택도시기금에서 보증하고 은행에서 대출실행 해주는 상품도 있습니다. 대출 금리가 저렴하고 월 20만원 한도에서 월세 지원도 해주는 제도도 있으니 은행에서 상담 받아 보세요.
부동산
Q. 이런경우에 전세재계약은 어디서 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 전 2개월까지는 임대인에게 계약갱신청구을 해야 합니다. 보증금 증액에 대해서는 상한요율이 있으나 감액 요율에는 한도가 없습니다 임대인과 협의해서 감액하시면 되고요.재계약서 작성은 임대인과 임차인 부동산에 의뢰하지 않고 작성해도 됩니다. 기존 계약서 확인하면서 변경사항만 기재해서 계약서 작성하세요. 감액임대차는 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 원룸 월세 계약문의드리고싶어요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 구두로 계약해지 1개월전에 해지통지하기로 한 통화녹음이나 문자가 있으면 도움이 될 것 같습니다. 증거자료가 없다면 임대인에게 계약해지 통지하시고 1개월까지 기다릴 수 없다면 임대인과 협의를 해보세요. 내부 집기류를 정리하는 날 월세는 1개월분 선불하고공과금은 퇴거하는날까지 납부할테니 보증금 을 반환 해 줄 수 있는지 협의해 보세요. 계약해지 통지하고 1개월을 거주하고 월세를 지불해야 한다면 1개월 월세를 선불 지불하고 1개월 먼저 보증금을 반환받는게 경제적일 것 같네요.
부동산
Q. 임대사업자 계약갱신 신고에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대사업자는 묵시적갱신이 되면 계약만기일로부터 3개월 이내 신고를 해야 합니다.계약서도 재작성하고 임대차계약변경신고도 해야 합니다.