안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세집 아직 계약완료가 되지 않았는데 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약만료 전 임차인이 계약해지를 임대인에게 통지하고 다음세입자를 구하고 이주해야 할 겁니다. 계약만료 전에 보증금을 반환 해 줄 의무가 없는 임대인이 전세보증금을 반환 해 주지 않으니 임차인이 다음 세입자를 구하고 이주를 해야 합니다.
부동산
Q. 세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에 소모품은 임차인이 수리 교체해서 사용하도록 하고 있습니다.도어락 건전지는 소모품에 해당되어 임차인이 교체해서 사용해야 하빈다.
부동산
Q. 부동산 매매시 등기상 압류가 돼있으면 매매가 어려운가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 등기부에 압류가 되어 있어도 매매는 가능합니다. 체납 담당과 상당을 하고 체납세액을 전액 납부하면 채권자(관할지차체)가 관할 법원에 해제 요청하면 등기소에 촉탁해서 말소처리 됩니다. 체납세액 납부하고 2주이상 소요되니 매도를 하고자 한다면 빠른시간내에 체납세액 납부하고 말소할수 있도록 진행하세요.
부동산
Q. 매수자 대리인으로 잔금 치를 경우 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 과정에 계약시 매도자 매수자가 참석하여 계약서를 작성했다면 잔금일에 매도자는 등기이전에 필요한 서류를 지참하여 참석해야 합니다.매수자도 참석해야 하지만 매수자의 위임장 및 인감증명서 신분증을 첨부하여 대리인이 참석 할 수 있습니다. 잔금일 이전에 매수자가 대출 약정서에 서명 날인을 완료한 상태에서 은행 법무사가 잔금일에 소유권이전등기를 대행해 줍니다. 잔금일 이전에 은행에 대리인 참석여부를 고지하고 은행에서 요구하는 대리인 서류를 준비해 주시면 대출 및 소유권이전등기에는 영향이 없습니다.
부동산
Q. 전세준 집 팔려고 합니다. 전세준지 얼마 안되서 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간 만료 이전에 매도하고자 한다면 현 임차인에게 사전 설명을 하고 양해를 구해야 합니다. 만약 임차인이 새로운 매수자에게 전세 승계를 거부하면 매도자님이 전세보증금전액을 반환해 주어야 할 수도 있습니다. 매수자가 내부 상태를 확인하려고 할 겁니다. 이 경우 임차인이 내부를 보여 주어야 할 의무는 없으니 동의를 구해서 진행하세요.