안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약할때 계약금 명의좀 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 부모님 명의로 작성했다면 잔금도 부모님 명의(ㅇㅇㅇ전세잔금)로 이체하세요.부모님명의 임대차계약서에 확정일자와 전입신고하시고요.
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Q. 중기청 100 연장 조건 충족가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전세자금대출 연장시 계약만료 2~3개월전에 대출은행에서 상담을 받아 보세요. 질문자님이 판단하는 기준과 대출심사기관 중소기업 판단이 다를 수 있습니다.질문자님의 소득이나 그외 다른 조건들이 다라라져도 대출이 안 될 수 있습니다.계약만료가 도래하지도 않았고 이직을 한 상태도 아닌 상황에서 대출가능 여부를 판단 할 수는 없습니다.
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Q. 부모님 집에 전세로 들어가려고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 자녀가 전세임대 계약은 가능하나 전세대출은 불가가 맞습니다. 계약서와 실제 보증금액이 입금되어야 하고요.부모님 주택에 부모님과 차용증을 작성하고 전세로 하는 것 보다는 월세로 계약을 하는건 어떤가요보증금 2억. 1억 8천에 해당하는 금액을 월세로 지불하면 세금문제가 발생하는 걸 방지 할 수 있을 겁니다. 차용증을 작성하고 매월 해당일에 이자를 이체해야 하는데 이자만큼 월세로 지불하는 것도 권해 드립니다.
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Q. 세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체한다면 계약해지를 할 수 있습니다..월세를 연체하면 세입자에게 문자로 연체사실을 통지하시고 월세를 독촉하세요.월세를 미납하면 보증금액에서 공제하는 건 임차인과 협의해야 합니다.월세를 연체해서 보증금으로 해결이 안되면 나중에는 세입자 명도하기까지 시간과 비용이 발생할 수 있으니 보증금이 남아 있을 때 계약해지를 해야 세입자도 이사를 가려고 할 겁니다.
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Q. 전세 연장계약을 구두로 했는데 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일한 내용으로 계약이 연장되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 계약갱신이 되면 임차인이 계약해지를 하고자 하면 임대인에게 3개월전에 통지해야 합니다.임대인은 계약만료 이전에 계약해지를 주장할 수 없습니다.