안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 등기본등본에 근저당이 집값의 60%를 차지하는데, 보증금이 집값의 40%미만인경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산의 근저당설정액이 실거래액의 60% 임차보증금액이 40%라면 안전한 물건은 아니네요.근저당 + 임차보증금액이 최대 80%는 초과하지 않도록 계약을 진행해야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약금을 일부 받고 차후에 계약서 작성해도 입금일이 계약일 입니다.계약금 일부 입금일이 계약한 날이고 계약금 일부 입금한 날로부터 30일이내에 부동산실거래신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 전월세 들어가기 전에 임대인의 주택 담보 대출을 알려달라고 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 물건 등기사항증명서를 발급받아 확인하면 근저당외 가압류,가등기, 가처분등 소유권외의 모든 사항을 확인 할 수 있습니다. 건물의 위반여부는 건축물대장 우측 상단에 위반건축물 표시가 되어 있으니 확인하시면 되고요.주택담보대출은 대출금액의 120~130%로 채권최고액으로 표시됩니다.
부동산
Q. 자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트, 빌라, 주택, 풀옵션원룸, 오피스텔등 주택의 형태 따라 보증금 및 월세차이가 있습니다.방개수, 연식, 지역, 주변의 시세도 반영이 되고요. 내부 수리상태도 가격에 영향이 있고요.전세, 월세, 반전세를 결정하였다면 물건소재지 주변 부동산2~3곳에서 상담을 받아 보시고 임장도 부탁하시면 적절한 가격을 결정하는데 도움이 될 겁니다.
부동산
Q. 전세 계약 오피스텔 FCU 에어컨 수리 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약시 소모품 고장은 임차인이 그외 고장은 임대인이 교체나 수리를 합니다.FCU에어컨 고장수리는 임대인에게 요청하세요.