안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 아파트 1층의 단점을 좀 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 1층 장점도 있으나 단점도 있습니다. 매수시 1층은 선호하지 않아 로얄층, 고층에 비해 가격이 저렴합니다. 외부에서 세대내부가 노출로 사생활노출, 방법취약, 습기 ,하수구 역류, 일조량 부족, 결로등의 단점이 있습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 묵시적갱신 계약만료 2개월전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.1회 사용 가능합니다. 임대인이 실거주하거나 직계존속이 거주하는 경우에는 계약갱신청구권이 거절 될 수 있습니다.
부동산
Q. 유주택자도 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 9억원이상 주택매입시 대출규제가 완화되었습니다. 15억원 초과 아파트 주택담보대출 한도가 완화되고9억원초과 주택 전입과 다주택자 주택처분 의무도 폐지되었습니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 법무인 수수료는 어떻게 책정이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약서 작성하고 30일이내에 부동산거래신고를 해야 합니다.등기를 위임받은 법무사가 잔금일에 취등록등기를 대행해 줍니다. 만약 주택담보대출을 받았다면 은행법무사가 잔금일에 등기이전서류 확인하고 대출금액은 매도자계좌로 이체해 줍니다. 담보대출을 받지 않고 주택을 매수했다면 법무사에게 등기대행 의뢰하지 않고 셀프등기 하셔도 됩니다. 법무대행수수료는 법무사마다 다를 수 있습니다.
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Q. 전세 만기가 다가 오는데 집주인이 매매를 했습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매수자는 기존전세금액으로 계약하려 할수도 있으니 기존임대인과 매매계약 잔금일 2~3일전에 재계약서를 작성하세요.기존계약 연장인 경우 계약서 재작성하고 이체내역영수증이 없으니 일반 영수증을 (전세보증금전액)첨부해서 제출하셔도 됩니다.매매계약서 잔금일에 임대차계약서 작성하면 익일부터 효력 발생이 되니 2~3일전에 작성해서 보증보험사에 서류 제출하세요.