안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약한 사람과 월세 받는 사람이 다르면 신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 월세를 수령하는 자를 별도로 지정하는 경우가 자주 있습니다.등기부등본과 신분증이 동일하면 계약은 효력을 발생합니다.주택임대차 신고는 가능합니다. 임대인과 월세 입금자가 다른경우 세입자가 연말정산을 받을 수 없을 수도 있습니다. 월세 입금시 세입자분 성명과 월세란 문구 표시해서 입금하세요.
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Q. 임대인과임차인이 직접 재계약서를 작성해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약 내용과 변동이 없다면 재계약서를 작성하지 않아도 됩니다.공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 직접 계약해도 됩니다.계약서 작성하기 전에 등기사항증명서 확인하고 근저당 가압류 가등기등이 없는지 확인하고 작성하세요. 보증금액이 증액되었다면 계약서 작성하고 확정일자를 다시 받아야 하는데 선순위가 있다면 보증금을 보장 받을 수 없을수도 있습니다. 보증금액이 감액되었다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
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Q. 전세대출을 받을 수 있는 아파트와 전세대출 불가라고 하는 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트전세자금대출이 불가인 경우는 선순위근저당권이 있거나 가압류, 가처분,가등기, 경매,공매등 제한물건이 설정되어 있거나 신탁등기가 되어 있는 경우에도 전세대출이 불가입니다.
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Q. 원룸 위치를 알아보고 싶은데 공인중개사님께 뭐라 전화드리면 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주하고자 하는 주변 부동산에 연락해서 보증금액, 전세나 월세여부, 대략적인 입주날짜를 고지하고 중개를 의뢰해 놓으세요. 부동산에서 연락오기도 하지만 물건이 많지 않은 지방이면 의뢰인이 자주 연락해서 원하는 원룸을 구하도록 해 보세요.
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Q. 자연적인 욕실 타일 깨짐은 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후화로 인한 욕실 타일파손은 임대인이 수리나 교체해 주고 있습니다. 파손 발생시에는 사진촬영해서 임대인에게 전송해서 증거사진으로 보관하시고요.타일이 파손되면 파손된곳으로 물이 스며들게 되고 스며든 물이 아랫층으로 누수가 될 수도 있습니다. 욕실을 사용중이었다면 다칠수도 있으니 임대인에게 다시한번 수리를 요구하세요.