안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대차계약시 1년 계약(구두) 2년계약 (계약서) 문의건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신 및 묵시적갱신이면 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 해지통지를 수령한 날로부터 3개월후에는 계약해지 효력이 발생합니다.재계약을 했다면 임대차계약기간 2년을 거주해야 합니다. 계약서 특약에 재계약이라고 표시되었다면 퇴거시다툼이 발생할 수 있으니 임대인에게 문자나 통화녹음으로 1년뒤 이주시 보증금 반환을 확인해 놓으세요.
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Q. 보증금 안내는 세입자.. 주거침입죄 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 임차인이 계약금은 지불했나요.. 임대인이 임차인에게 현관비밀번호나 열쇠를 임차인에게 전달했다면 주거 침입이 될 수없습니다. 임차인에게 보증금청구를에도 응하지 않은 임차인이 월세를 2기 연체하면 계약해지 하셔야 합니다. 만약 계약해지 통지에도 퇴거하지 않는다면 전문가에게 의뢰하여 점유이전가처분신청과 함께 명도소소을 진행해서 세입자를 퇴거시켜야 합니다.
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Q. 부동산 매매가를 확인할수 있는 방법 알려주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷 포털 사이트에 광고하고 있는 금액은 매도자가 의뢰한 금액으로 실제 계약단계에서는 가격이 조정되어 계약이 진행되고 있습니다. 계약이 체결되면 거래완료로 표시가 되고요. 빠른 실거래가 조회는 KB부동산시세를 확인하면 알 수 있습니다. 주택담보대출금액 산정시 KB시세를 기준으로 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB시세,인터넷포털사이트에서 해당지역 아파트단지 클릭하면 매매, 전세, 월세 실거래가를 확인 할 수 있습니다.
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Q. 버팀목전세대출 문의드립니다.답변부탁 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 거주중인 주택에서 4회 연장,최장 10년간 이용이 가능한 상품입니다.최초 계약일때 조건을 충족하면 연장시 소득이 증가해도 연장이 가능합니다. 버팀목전세자금대출 후 주택을 소유하게 되면 연장이 안되며 전세보증금 반환해야 합니다. 계약만료 2개월전에는 임대인에게 갱신청권 사용해서 재계약서 작성하고 은행에 계약서 제출해야 합니다.
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Q. 등기부열람 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 등기된 소유자와 신분증을 확인하여 매매, 임대차 동일인이면 계약을 진행해야 합니다.등기부등본에 소유권외의 권리관계도 확인하고 말소가능여부도 확인해야 합니다.소유권자와 계약하지 않으면 잔금지불과 소유권이전시 발생하는 문제를 해결하기 어렵고 소유권 이전등기가 불가능 할 수도 있습니다. 손해가 발생해도 배상을 받지 못하거나 손해를 보장 받지 못할 수도 있습니다.임대차계약시 대리인과 계약하는 경우에는 대린인이 임대인의 위임을 받았는지 확인하기 위해서는 위임장,인감증명서, 신분증, 임대인의 통장이나 통장사본을 확인하고 계약합니다. 계약금 및 잔금은 임대인 계좌로 이체하고 계약시 임대인과 통화는 필수입니다. 화상통화가 가능하다면 화상통화로 하시고요.