안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세보증보험(HUG) 갱신 거절 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초계약시에는 전세보증반환보험가입이 공동주택 공시가격 140%로 산정되었을 겁니다.2023년 5월부터 공시가격의 126%로 강화 되었고요. 임대인이 보증금액을 감액해주지 않을 것 같습니다.임차인분이 계속거주할 의사가 있다면 임대인과 협의하여 보증금일부를 월세로 전환하고 보증보험가입을 고려해 보는것도 방법일 것 같습니다. 임대인은 임차인이 퇴거시 보증금을 반환할 의무가 있고 대출금상환은 임차인이 은행에 상환해야 합니다..
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Q. 확정일자 부여현황 조회하니 두개가 떠요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 빌라는 집합건물로 전입신고 및 확정일자는 1세대만 가능하나 단독주택이나 다가구주택은 전입신고 및 확정일자 받은 세대가 다수 일 수 있습니다. 건물전체가 1개의 소유권이나 지층, 1층,2층, 옥탑등 여러가구가 있습니다. 입주하는 주택이 아파트나 빌라라면 임대인에게 기존임차인 퇴거하거난 전입등록을 말소 할 수 있도록 통지하시면 임대인이 해결해 줄 수 있습니다.
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Q. 아파트 분양 신청을 할때 생애최초 분양신청시 월 소득기준을 계산할때 맛벌이를 하고 있다면 배우자의 소득도 포함되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약신청은 청약통장유무, 납입기간, 청약순위. 무주택여부, 가족구성원수 성년여부등을 기준으로 산정합니다. 규제지역, 수도권등 지역에 따라 최소 가입기간이 정해져 있습니다.소득에 관한 기준은 산정하지 않습니다.
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Q. 전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 임대차계약서를 작성해도 됩니다. 등기부등본 확인하고 기존계약서 참조하여 월세임대차 작성해도 됩니다.
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Q. 청약 당첨시 잔금30%가 없을때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 계약금 10% 납입하고 계약서 작성합니다. 잔금 30%는 아파트 준공 후 입주공고기간내에 잔금 납입하고 입주하거나 분양가상한제지역이 아니면 전세임대를 하고 그 보증금으로 중도금 및 잔금을 납입 할 수도 있습니다.잔금시 담보대출로 전환하면서 중도금은 완납합니다. LTV와 DTI 적용하여 대출이 실행되므로 분양대금 전체를 대출로 대체할 수는 없습니다.