안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 전입신고와 점유 확정일자를 받아야 경매,공매가 진행이 될때 최우선변제를 받을 수 있는 권리가 주어집니다. 보증금 6천만원을 초과하거나 월세30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야합니다.임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요. 확정일자만으로는 보장을 받는데 한계가 있습니다. 반드시 전입신고와 점유(거주)와 확정일자를 받아야 대항력과 최우선변제금대상이 될 수 있습니다. 주민자치센터나 인터넷 부동산거래관리시스템에서 신고하셔도 됩니다. 계약서에 확정일자 주민등록증 뒷면은 주소이전을 기록해 줍니다. 계약서, 신분증 첨부해서 방문하세요.
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Q. 월세 묵시적갱신 후 재계약 통보와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지를 통지하려면 최소 3개월전에는 임대인에게 통지를 해야 효력이 발생합니다. 새로 계약한 주택으로 전입신고하려면 기존주택 세입자를 구하고 이주하는 방법이 최선이라고 할 수 있습니다.
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Q. 기본적으로 청약이라하면무주택자가기본인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쳥약조건이 완화되어 1주택자도 청약이 가능해 졌습니다. 1주택자 처분조건이 없어졌고 청약가점제, 추첨제비율이 변경되었습니다. 규제지역내에서 일정면적이하 추첨이 가능해졌고요. 규제지역은 입주시 거주요건은 완화되지 않았으나 중도금대출도 가능하고요.청약홈에서 관심있는 지역 확인해보세요. 청약통장은 해지하지 말고 계속유지를 권합니다.
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Q. 주택담보대출 한도를 알아보려고 하는데 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출대상자가 자격요건을 충족하면 대출금액 및 대출금리 취득세감면혜택까지 받을 수 있습니다. 주택도시기금에서 운용하는 내집마녈 디딤돌대출, 신혼부부전용 구입자금대출. 한국주택금융공사에서 운용하는 디딤돌대출, 적격대출, 1주택자도 대출이 가능한 특례보금자리론이 있습니다. 일반은행의 주택담보대출도 운용합니다. LTV,DTI 적용을 합니다.
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Q. 저랑 형 둘이서 집을 사려고 하는데 공동명의로 하게 되면 대출을 둘다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 공동으로 매수하고 주택담보대출을 받는다면 대출약정서에 공동명의인이 서명 날인해야 가능합니다.공동명의인의 동의가 없다면 본인의 지분을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 아파트는 KB시세를 기준으로 대출에 반영하고 주택이나 빌라는 감정가액보다 대출이 적을 수 있습니다.