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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.

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이강애 전문가
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Q.  1주택 보유자도 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금 대출을 받을 수 있는 조건을 충족하면 가능합니다.보유한 주택이 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)이 아니며 공시가격 9억원 이하인 경우.부부합산 소득이 1억원 이하이며 이직, 자녀교육, 부모 봉양, 요양, 치료중인 경우 . 구입한 주택의 소재지를 벗어나서 전세 주택을 얻은 경우. 모든 세대원이 전세 주택에서 실거주 할 경우에는 전세대출이 가능합니다.
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Q.  부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 갭투자는 매매금액과 전세금액과 차이가 작은 집을 매수해서 잔금지급전에전세임차인이 구해진 상태로 소유권을 취득하는 부동산 투자 방법이라고 할 수 있습니다.주택담보대출보다 전세보증금을 활용하면 대출이자를 납부하지 않아도 되고 가격이 오르면 시세차익도 있으니 소액투자자들이 선호하는 방식이라고 할 수 있습니다. 가격이 상승에 대한 확신이 있는 경우 투자를 합니다.
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Q.  부동산 재계약 관련 어떻게 서류를 준비해야 될지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 최초 계약 만료후 묵시적 갱신이 되었다면 재계약서는 작성하지 않아도 됩니다. 보증금이 증액되었다면 계약서 작성하고 확정일자 다시 받아야 하고 감액이나 금액변동이 없다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
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Q.  혼인신고 전에 부동산관련해서 꼭 해야할 것이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부가 신규로 주택을 매수하거나 전세임대대출을 받는 경우 혜택이 있습니다.신혼부부전용 전세자금대출, 신혼부부전용 구입자금대출은 단독세대주인 경우보다 대출한도는 높고 및 대출금리는 낮습니다.
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Q.  월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 계약 기간 만료전에 퇴거해도 월세및 중개수수료도 부담하셔야 합니다. 다음세입자를 구하거나 임대인과 협의하여 월세를 선불로 몇개월분 지급하고 보증금을 반환 받기도 합니다.
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