안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임차인이 전세만기전인데 이사를 간다고 합니다.전세보다는 매매를 하려고해요.매매거래가 되면 중개수수료는 누가 부담해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매매는 임차인과는 전혀 관계가 없는 소유자의 고유 권한입니다. 당연히 매매에 따른 중개수수료 및 그에 따른 비용은 매도자(소유자)가 지불해야 합니다.
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Q. 오피스텔 매매 시 생애 첫주택 혜택이 사라지지 않는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸형 오피스텔을 매수하게 되면 생애최초혜택은 오피스텔의 용도에 따라 달라질 수 있습니다. 주거용오피스텔이면 주택수에 포함되고 업무용 오피스텔이면 주택수에 포함되지 않습니다.
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Q. 부동산매매시에 계약자와 계약금입금자가 다르고 매수인이 갑자기 잔금을 치룰 수 없는 상황
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약이 매수자가 해제되면 계약금은 위약금성격으로 반환받지 못하고 매도자가 계약을 해제하면 배액을 배상합니다.상대방의 잔금 지불할 방법은 매도자 입장에서 확인하기는 어렵습니다.A의 자 명의로 매매계약서를 작성했다면 계약서 회수하고 A( 아들)이 계약금 전액수령했다는 영수증을 받아야 합니다. 입금자 A(부모)의 확인서도 받아놓으시고요. A의 자녀(딸)명의로 계약서 작성하고 영수증은 다시 발행해 주시고요. 입금된 매매계약금이 실제로 자금 이동은 없어도 서류는 정확하게 작성하고 보관해 놓아야 합니다.
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Q. 집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보유중인 주택을 매도하고 1년동안 월세로 거주하고 난 이후의 계획이 있나요.주택매도에 따른 비용, 이사비용, 월세를 계산해보세요. 또한 1년간 월세로 거주한 후 전세로 입주할 때 중개비용,이사비용등등도 계산해 보시고요.1가구 2주택이면 1주택을 매도해도 되나 1가주 1주택이면 매도를 시중하게 판단하셨으면 하네요.
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Q. 월세 계약이 몇달 남았는데 미리 시기만 알리면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약기간 만료 6개월 ~2개월 사이 임대인에게 계약해지 의사를 통지해야 합니다.다음 임차인이 입부하기로 한날에 보증금 반환받고 퇴거하면 되는데 다음 임차인 입주계획이 없다면 만기일까지월세를 부담해야 됩니다. 월세나 전세임대차 모두 계약만료전 임대인에게 해지통지를 하셔야 합니다.계약만료전이라면 현재 거주중인 주택 다음 세입자가 구해졌거나 아니면 임대인에게 만료일 전에 퇴거해도 보증금을 반환해 줄 수 있는지 확인하고 전입신고할 주택을 계약해야 손해가 발생하지 않을 겁니다.