안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차계약이 묵시적갱신이 되거나 자동연장이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 되고확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.만약 전세보증금액이 증액되었다면 확정일자는 다시 받아야 하고요.
부동산
Q. 부동산 경매도 취득세나 부동산 수수료 등을 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 경매로 부동산을 취득하면 매각가액을 취득가액으로 취득세를 납부합니다. 등기촉탁을 위해 매수인이 서 취득세 납부 영수증,등록세 영수필확인서,수입인지. 수입증지. 국민주택채권매수 영수증, 말소등기에 필요한 비용이 발생합니다.
부동산
Q. 전세 종료를 위하여 집주인에게 통보해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 후 계약갱신이나 재계약의사가 없다면 임대인에게 계약만료일에 계약해지하고 퇴거한다는 통지를 계약만료 2개월전에 임대인에게 통지를 해야 효력이 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트 입주기간 동안 잔금 이자 문의입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 특례보금자리론대출을 받을 수 없습니다.신축아파트는 사용승인이 나면 입주기간 공고일내에 잔금을 납부하고 입주를 할 수 있습니다.신축아파트는 건축물대장과 보존등기 하는데 3개월이상 소요되고 소유권등기까지는 1년이상 시간이 소요되기도 합니다.신축아파트 잔금대출은 등기가 없는 상태이므로 일반 은행에서는 대출이 안된다고 할 수 있습니다.중도금대출 실행해준 은행 지점에서 잔금대출을 실행하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 하고 현재 대출 대기 중인데 궁금한 점이 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 신청 및 승인이 나면 매매계약 잔금일에 은행법무사가 소유권이전에 필요한 서류를 확인하고 은행에 통지하면 잔금은 매도자 계좌로 이체 됩니다. 매매계약서 원본은 법무사에게 전달하고 복사본을 첨부하여 주민자치센터에 방문해서 전입신고하고 전입세대열람원 , 주민등록등본 발급 받아서 FAX로 전송하면 됩니다.