안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 최우선변제금에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 최우선 변제금액을 받으려면 대항요건이 갖추어져 있어야 합니다.상가 대항요건은 사업자등록과 상가건물을 점유하고 있어야 합니다. 환산보증금계산은 보증금 +(월세 x 100)= 환산보증금액입니다.최우선변제금액 기준일은 근저당설정일이 기준으로 최우선변제금액이 결정됩니다.환산보증금액, 보증금, 최우선변제금액은 지역에 따라 차이가 있습니다.
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Q. 임대인이 신규 임차인의 특정 업종을 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 신규임차인의 업종을 배제할 것을 요구 할 수 있습니다. 임대인이 음식점을 배제하는 이유는 하수도 막힘현상이 자주 발생하고 냄새 및 주변환경등을 고려하여 거절했을 겁니다. 임대인이 권리금 회수를 방해 했다고 할수는 없을 것 같습니다. 만약 임대인이 요구하는 업종의 세입자를 주선했는데도 계약체결을 거절한다면 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있을 겁니다.
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Q. 매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하기 전에 은행에서 상담 받아도 되고 부동산에서 소개해 주는 대출상담사를 통해 대출을 받아도 됩니다. 부동산에서 소개하는 대출상담사도 은행에 모집인 등록된 분들입니다. 믿고 진행하셔도 되고요.
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Q. 주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 주택을 매수하고 등기 후 월세 임대차를 작성해도 됩니다.주택담보대출이 있으면 주택담보대출을 전액상환과 말소등기를 조건으로 전세세입자를 구할 수 있을 것이고 월세보증금액이 많지 않다면 월세 세입자를 구할 수 있을 겁니다.
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Q. 현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세와 관리비를 감액하고 거주할 의사가 있다면 임대인과 협의하시면 됩니다.계약에 변동이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 되고 임대인이나 부동산에 문의하지 않아도 됩니다.