안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 재계약을 진행했습니다 전세보증보험을 갱신하는게 고민입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차가 만료되고 재계약을 했다면 재계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 전세반환보증보험을 가입해야 합니다. 전세보증전환율이 126%로 감액되었으니 보험갱신이 가능한지 먼저 확인해 보세요가입이 가능하다면 기관 경과하기 전에 가입하는 걸 권해드립니다..
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Q. 임차인이 임차료를 늦게 입금할 경우에는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임이 연체되면 다음날 임차인에게 문자나 통화로 월세 입금을 요구하는 임대인도 있고월세 보증금액이 많으면 월세를 독촉하지 않는 임대인도 있고 다양합니다.연체가 2회이상 연체되면 내용증명을 보내기도 합니다.
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Q. 전입신고시 계약자와 다른 사람으로 가능한지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 전입신고시 세대원을 세대주로 신고하거나 가족은 세대원으로 세대원 외의 세대원은 동거인으로 신고가 가능합니다.
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Q. 월세 보증금이 다른건 집주인 입장에선 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 자금사정과 계약기간에 따라 보증금액이 달라 질 수 있습니다.세입자가 월세를 연체할 경우를 대비해서 보증금액은 많고 월세를 적게 받으려는 임대인도 있고 월세를 선호하는 임대인에 따라 달라 질수 있습니다. 근저당권 설정액이 많으면 보증금액이 감액되기도 하고요.
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Q. 월세 알아보는 집에 근저당권이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정금액이 많고 세입자가 다수이고 월세보증금액이 많다면 계약은 하지 않는 걸 권합니다.근저당권외 다른 제한물권이 없고 세입자가 많지 않고 보증금액이 소액이면 계약해도 괜찮을 것 같습니다.