안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 집을 팔았는데 입주자가 잔금을 미루면?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.여러가지 상황들을 고려하여 매도인이 결정할 일이긴 하나 현장에서 보면 잔금을 안 주고 입주 먼저 하는 경우 곤란한 상황이 생길 수 있습니다 악질적으로 잔금을 미룰 수도 있습니다 그래서 잔금, 소유권이전등기 서류, 부동산 인도를 동시에 이행해야 가장 안전하나 매수인에 대한 신뢰가 어느정도 있고 좀 아는 사이라든지 그럴경우 꼭 법대로 하지만은 않습니다만 추천하지는 않습니다
Q. 전세 계약 만료 후 나올 때 세입자 구해놓고 가야하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.만기가 돼서 이사를 가시는 경우에 신규 임차인을 구할 법적인 의무는 없습니다 적어도 만기 2개월 전까지 더 이상 연장 안 하고 이사 가신다고 임대인한테 꼭 통보하시기 바랍니다 잘 못하면 묵시적갱신이 되어 만기때 보증금 못 준다고 할 수 있으니 6개월~2개월 사이에 꼭 문자로라도 증거를 남겨놓으세요
Q. '필지` 는 정확히 어느 정도의 크기를 이야기하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.필지란 1개의 지번을 가진 토지를 말합니다 토지대장을 발급 받았을때 1개의 지번에 1개의 필지가 나오고 면적,지목, 제곱미터당 개별공시지가가 나옵니다 그러므로 필지당 면적은 다 제각각입니다
Q. 전세 또는 월세 2년 계약시 계약 약정기간 이전에 다른곳으로 이사를 해야할시 세입자가 건물주에게 약정기간 위반으로 부담할 내용이 있습니까 ?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 계약 해지는 따로 법에 정해진 것은 없으니 임대인하고 협의해서 진행하시면 됩니다 예를 들어 임대인이 석달치 월세를 보증금에서 차감하고 계약을해지해 주겠다 했을 때 임차인이 받아들이시면 계약 해지가 가능해집니다그러나 보통 관례적으로는 신규 임차인을 부동산을 통해서든 어떻게든 채워 넣어야 하며 신규 임차인이 채워질때까지 월세는 내셔야합니다 중개보수 또한 기존 임차인이 지불하셔야 하구요
Q. 매도인이 중개사없이 거래할 때 필요한 계약서는 뭔가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약시- 신분증, 도장가지고 계약서를 작성하시면 됩니다 계약금, 중도금, 잔금일, 특약사항 잘 작성하시고 이 부분이 어려우면 주변 공인중개사한테 대서비용 주시고 대서해달라고 하세요이전시-매도인(매도용 인감증명서, 주민등록원초본, 등기권리증, 신분증,인감도장)매수인- (주민등록등본 또는 초본, 가족관계증명원,신분증,도장) 가지고 법무사로 가시면 됩니다양도소득세 신고- 매도인의 주소지 관할 세무서가서 하시면 됩니다 매도 물건 소재지가 아니라 매도인 주소지 관할 세무서입니다