안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 외국에서 부동산 매매시에 꼭 확인해야 되는게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국에서 부동산을 매매할 때 주의해야 할 사항들은 외국 부동산 매매는 해당 국가의 법과 제도에 따라 진행됩니다. 따라서 해당 국가의 부동산 거래 절차, 등기 절차, 필요 서류 등을 미리 확인하고 숙지해야 합니다.한국의 등기부등본과 같은 공식 문서를 통해 부동산의 소유권과 권리관계를 확인해야 합니다. 해당 국가의 언어로 된 문서를 이해하기 어려울 경우, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 외국 부동산 매매는 사기가 발생할 가능성이 있으므로, 부동산 중개사의 신뢰도를 확인하는 것이 중요합니다. 중개사의 경력, 평판, 고객 후기 등을 확인하고, 가능하다면 현지인의 추천을 받는 것이 좋습니다. 계약서 작성은 부동산 매매의 핵심 요소입니다. 계약서에는 매매 가격, 계약금, 중도금, 잔금 등의 거래 조건과 함께, 소유권 이전 절차, 하자 보수 책임 등의 사항이 명시되어야 합니다.외국 부동산 매매 시에는 현지 세금과 수수료를 미리 확인하고 예산을 계획해야 합니다. 세금은 국가나 지역에 따라 다르며, 부동산 중개 수수료도 중개사마다 다를 수 있습니다. 외국 부동산 매매 시에는 현지 금융기관을 이용하는 것이 좋습니다. 현지 금융기관은 부동산 매매에 필요한 자금을 대출해주거나, 부동산 담보대출 등의 금융상품을 제공할 수 있습니다. 한국인 중개사를 이용하면 의사소통이 원활하고, 한국의 부동산 거래 문화를 잘 이해하고 있기 때문에, 보다 안전하고 편리하게 부동산 매매를 할 수 있습니다.위의 사항들을 충분히 확인하고 준비한다면, 외국 부동산 매매를 성공적으로 진행할 수 있습니다.
Q. 부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.증여받은 집을 양도하여 세금을 물지 않으려면 이월과세 규정을 고려해야 합니다. 이월과세란 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산을 5년 이내에 양도하는 경우, 양도가액에서 차감할 취득가액을 당초 증여자의 취득가액으로 적용하는 것을 말합니다. 2023년 개정된 소득세법에 따르면, 수증자가 증여자와 이혼하거나 사망하여 이월과세 적용이 배제되는 경우가 추가되었습니다. 그러므로 증여받은 집을 양도하기 전에 관련 법률을 충분히 검토하여 세금 부과 여부를 미리 파악하는 것이 좋습니다.
Q. 전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는 제안은 의심스러운 부분이 있습니다. 다음은 주의해야 할 사항입니다. 매매 계약을 체결한 후, 해당 계약을 기반으로 전세 계약을 체결해야 합니다.매매 계약과 전세 계약의 내용이 일치해야 하며, 전세 계약금이 매매 계약금으로 대체되어야 합니다.매매 대금과 전세금의 차이를 명확히 해야 합니다. 매매 대금과 전세금의 차이가 크지 않은 경우, 전세금 반환 시 문제가 발생할 수 있습니다. 매매 대금과 전세금의 차이를 명확히 하고, 이에 대한 자금 출처를 확인해야 합니다. 부동산 중개사를 통해 거래하는 것이 좋습니다.부동산 중개사는 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 거래 당사자 간의 분쟁을 중재하는 역할을 합니다. 부동산 중개사를 통해 거래하면 거래의 안전성을 높일 수 있습니다.계약서를 꼼꼼히 작성해야 합니다. 계약서에는 매매 대금, 전세금, 계약 기간, 위약금 등의 내용을 명시해야 합니다. 계약서 작성 시, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.중도금과 잔금 지급 일정을 명확히 해야 합니다. 중도금과 잔금 지급 일정을 명확히 하고, 이에 대한 이행을 보장할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 확인하여 해당 주택의 소유권과 대출 등의 권리관계를 파악해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있습니다.
Q. 청년주택드림통장으로 공공분양주택 청약가능?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 주택드림 통장은 청년들의 내 집 마련을 위한 청약통장으로, 공공 분양 아파트 청약 신청이 가능합니다. 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년이며 소득이 연 5천만 원 미만이라면 누구나 통장을 개설할 수 있으며, 매월 2만 원 이상 - 100만 원 이하의 금액을 자유롭게 납입할 수 있습니다.공공 분양 아파트 청약 1순위 조건은 청약통장 가입 기간이 2년 이상이고, 납입 횟수가 24회 이상인 자,세대주이며, 무주택자이고, 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨된 적이 없는 자,해당 지역에 1년 이상 거주한 자입니다. 단, 위의 조건은 지역과 아파트 종류에 따라 다를 수 있으며, 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.
Q. 신혼특공분양은 결혼전에도 청약자격되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인신고를 한 신혼부부를 대상으로 하는 청약제도입니다. 따라서 결혼 전이거나 미혼인 경우에는 신혼부부 특별공급 청약 자격이 주어지지 않습니다. 결혼을 약속했다는 사실만으로는 자격이 되지 않으며, 반드시 혼인신고를 해야 합니다.