안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재 절대평가 방식으로 시행되고 있으며, 상대평가로 전환하는 법안이 발의되었으나 아직 통과되지 않았습니다.국토교통부는 '공인중개사 자격제도 개선을 위한 연구' 용역을 진행했으며, 개선안에는 상대평가와 관련된 내용이 포함되어 있으나, 아직 확정된 사항은 아닙니다. 향후 시험 제도 변경에 대한 자세한 내용은 국토교통부나 공인중개사 시험 관련 기관에서 공지하는 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 전세집 계약서 재작성 후 계약서 재작성 가능한지
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금 대출을 재신청하기 위해서는 계약서를 다시 작성해야 합니다. 계약서를 다시 작성할 때는 기존 계약서를 파기하지 않고, 새로운 계약서와 함께 보관해야 합니다. 기존 계약서에는 확정일자가 찍혀 있기 때문입니다. 임대인이 전세자금 대출에 동의해야 합니다. 임대인이 동의하지 않으면 대출이 불가능합니다. 대출 한도를 미리 확인해야 합니다. 대출 한도는 개인의 신용등급과 소득, 전세보증금 등에 따라 다릅니다. 대출 신청은 계약서 작성 후 가능합니다. 대출 신청 후 심사를 거쳐 대출금이 지급됩니다.
Q. 공인 중개사 시험을 볼려고 하는데 난이도가 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 부동산 거래 관련 전문 지식을 요구하는 시험으로, 법 관련 과목이 많아 난이도가 높은 편입니다.1차 시험에서는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법을 평가하며, 2차 시험에서는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련된 규정, 부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 등을 평가합니다.합격률은 20% 내외로 알려져 있으며, 시험 준비 기간은 개인의 학습 능력과 노력에 따라 다르지만 보통 6개월에서 1년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 부동산에 대한 관심이 높아지고, 공인중개사의 역할이 중요해지면서 시험의 난이도가 점점 높아지고 있는 추세이기 때문에 충분한 시간과 노력을 투자하여 시험을 준비하는 것이 좋습니다.
Q. 1가구1주택자 1년 이상 2년 미만 아파트를 매도시 비과세 조건은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 2년 미만 보유한 아파트를 매도할 때 양도소득세 비과세를 받기 위한 조건은 근무상의 형편으로 세대 전원이 다른 시ᆞ군으로 주거를 이전하는 경우에는 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 이 경우, 근무상의 형편으로 인한 이직을 증명할 수 있는 서류(재직증명서, 근로계약서 등)와 주민등록등본 등을 제출해야 합니다. 매도 후 근로계약서를 화순으로 재계약하고 전입신고를 한다면 다시 광주 아파트를 전입할 수 있습니다. 양도세 신고 시 법무사가 아닌 세무사에게 증빙서류를 제출하고 의뢰해야 합니다.위의 조건을 충족하면 양도 소득세 비과세를 받을 수 있지만, 양도소득세는 개인의 상황에 따라 다르기 때문에 자세한 내용은 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
Q. 전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택의 관리비가 아파트 등의 공동주택에 비해 많이 나오는 이유는 아파트의 경우, 공용 시설(엘리베이터, 복도, 경비실, 주차장 등) 관리 비용을 여러 세대가 분담하여 지불합니다. 그러나 전원주택은 공용 시설이 적고, 관리 비용을 개인이 전액 부담해야 하므로 상대적으로 관리비가 높습니다. 전원주택은 아파트에 비해 유지 보수가 자주 필요합니다. 예를 들어, 지붕이나 외벽 등의 수리가 필요한 경우, 아파트에 비해 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 전원주택은 아파트에 비해 단열이 취약한 경우가 많아 난방비와 냉방비가 많이 나올 수 있습니다. 또, 전원주택은 도시가스가 공급되지 않는 지역이 많아 LPG 등의 연료를 사용하는 경우가 많은데, 이는 도시가스에 비해 가격이 높습니다.전원주택은 아파트에 비해 보안이 취약합니다. 이를 보완하기 위해 보안 시스템을 설치하거나 경비원을 고용하는 경우, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 전원주택의 규모와 위치에 따라 관리비가 달라질 수 있습니다. 대규모 전원주택 단지의 경우, 관리사무소가 있어 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 또, 도시 외곽이나 시골 지역에 위치한 전원주택은 인프라가 부족하여 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.이러한 이유로, 전원주택의 관리비는 아파트 등의 공동주택에 비해 높은 편입니다. 그러나 최근에는 전원주택 관리비 부담을 줄이기 위한 다양한 방법이 등장하고 있습니다. 예를 들어, 주민들이 함께 모여 관리비를 절감할 수 있는 방법을 모색하거나, 관리 업체를 통해 효율적인 관리를 하는 등의 노력이 이루어지고 있습니다.