안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유는 대출 규제로 인해 수요자들의 자금 조달이 어려워졌습니다. 대출 금리가 상승하면서 대출 상환 부담이 커졌고, 이에 따라 수요자들이 아파트 구매를 망설이고 있습니다. 서울 아파트 가격이 단기간에 급등하면서, 가격 상승에 대한 피로감이 높아졌습니다. 수요자들이 가격이 더 이상 오르지 않을 것이라는 기대감을 가지고 있어, 구매를 망설이고 있습니다. 미국의 금리 인상으로 인해 한국의 금리도 인상될 가능성이 높아졌습니다. 이에 따라 대출금리가 상승하면서 대출 상환 부담이 커졌고, 이에 따라 수요자들이 아파트 구매를 망설이고 있습니다.경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 위축되고 있습니다. 기업들의 실적이 악화되고, 실업률이 증가하는 등 경제 전반의 불확실성이 높아지면서 부동산 시장도 영향을 받고 있습니다. 정부의 주택 공급 확대 정책으로 인해 향후 아파트 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 수요자들은 아파트 구매를 서두르지 않고, 시장 상황을 지켜보고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 아파트값의 상승폭이 둔화되고 있습니다.
부동산
Q. 월세 원룸 중도퇴실 세입자 구한 상태이고 내일 세입자가 계약 진행하는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.새로운 세입자가 계약을 진행하고, 잔금을 치르기 전에 계약을 해지하게 되면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 세입자가 계약을 이행하지 않을 경우, 계약금을 위약금으로 몰수할 수 있기 때문입니다. 질문자님의 계약 남은 개월 수만큼 월세를 계속 내야 합니다. 이는 계약 해지 전까지 해당 부동산을 사용하고 수익할 권리가 있기 때문입니다.
부동산
Q. 실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실버타운과 요양원의 차이점은 목적의 경우 실버타운은 건강하고 경제적으로 여유가 있는 노인들이 거주하는 주거 시설로, 노인들의 삶의 질 향상을 목적으로 합니다. 요양원은 노인성 질환 등으로 인해 일상생활이 불편한 노인들이 입소하는 시설로, 의료 및 요양 서비스 제공을 목적으로 합니다.설립 조건의 경우 실버타운은 60세 이상의 건강하고 경제력이 있는 노인들이 입주할 수 있으며, 입주 비용은 개인이 부담합니다. 요양원은 노인장기요양보험법에 따라 설립되며, 국민건강보험공단으로부터 장기요양기관으로 지정받아야 합니다. 입소 자격은 노인장기요양등급 1-5등급을 받은 노인이며, 입소 비용은 국가와 지자체에서 지원하는 장기요양보험 급여를 통해 일부를 지원받을 수 있습니다.제공되는 서비스의 경우 실버타운은 식사, 청소, 세탁 등의 기본적인 생활 서비스와 건강 관리 서비스, 문화 여가 활동 등 다양한 서비스를 제공합니다. 요양원은 의료 서비스, 식사, 목욕, 운동 등의 일상생활 지원 서비스, 치매 예방 프로그램 등을 제공합니다. 위와 같이 실버타운과 요양원은 목적, 입주 자격, 제공되는 서비스 등에서 차이가 있습니다. 자신의 상황과 목적에 따라 적절한 시설을 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 위험성도 존재합니다. 경매 물건을 낙찰받기 전에 경매 물건에 대한 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 낙찰 후에도 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 선순위 전세권, 선순위 가처분, 선순위 가등기, 대항력 있는 임차인의 권리 등을 확인해야 합니다. 해당 부동산의 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 시세보다 높은 가격으로 낙찰받으면 손해를 볼 수 있습니다. 낙찰 후 잔금을 납부할 수 있는 자금 계획을 세워야 합니다. 잔금을 납부하지 못하면 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 해당 부동산의 위치, 주변 환경, 교통 등을 직접 확인해야 합니다. 경매 전문가나 변호사의 조언을 듣는 것이 좋습니다.경매는 위험성이 있으므로, 충분한 준비와 공부를 한 후에 참여하는 것이 중요하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 물건을 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 일본은 부동산버블이있었다던데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일본의 부동산 버블(거품경제)은 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 일본의 주식과 부동산 시장에서 발생한 거품경제 현상을 말합니다. 발생 원인은 금융기관들이 기업과 개인에게 과도하게 대출을 제공하였습니다. 정부가 부동산 시장에 대한 규제를 완화하고, 경기부양을 위해 금리를 인하하였습니다. 1980년대 후반 일본 경제가 빠르게 성장하면서, 주식과 부동산 시장에 대한 투자 수요가 증가하였습니다. 이로 인해 일본의 부동산 가격은 급격하게 상승하였고, 도쿄 등 대도시의 부동산 가격은 미국 뉴욕의 부동산 가격보다 높아졌습니다. 하지만 1990년대 초반 버블이 붕괴되면서 부동산 가격이 급격하게 하락하였고, 이는 일본 경제에 큰 충격을 주었습니다. 부동산 버블이 일어나기 전과 후의 차이점은 부동산 가격이 상승하면서 부유층은 더욱 부유해지고, 서민층은 더욱 어려워졌습니다. 부동산 가격 하락으로 인해 대출금을 회수하지 못한 금융기관들이 부실화되었습니다. 부동산 버블 붕괴로 인해 일본 경제의 성장이 둔화되었습니다. 일본의 부동산 버블 붕괴는 이후 '잃어버린 10년'이라고 불리는 장기간의 경제 침체를 초래하였습니다.
부동산
Q. 일반음식점은 몇종 업소에 들어가게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반음식점은 「식품위생법」상 식품접객업에 해당하며, 「건축법 시행령」에 따른 제2종 근린생활시설에 설치할 수 있습니다. 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설의 차이는 제1종 근린생활시설은 주거지역에 인접해 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설로, 슈퍼마켓, 미용실, 세탁소 등이 해당합니다. 제2종 근린생활시설은 제1종보다 규모가 크거나, 상업지역에 위치하여 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설로, 일반음식점, 학원, 병원 등이 해당합니다.창고를 일반음식점으로 변경하려면 건축물대장상 창고의 용도를 제2종 근린생활시설로 변경해야 합니다 식품위생법에 따라 일반음식점 영업신고를 해야 합니다. 소방법에 따라 소방시설 등을 설치하고, 소방시설 등 완비 증명서를 발급받아야 합니다. 식품위생법에 따라 위생교육을 이수해야 합니다.전기 안전 점검, 가스 안전 점검 등을 받아야 합니다.
부동산
Q. 다주택자는 집을 사면 안되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자에 대한 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금이 중과됩니다.먼저, 1주택자가 추가로 주택을 취득하는 경우에는 취득세가 8%에서 12%로 인상됩니다. 종합부동산세는 1주택자에 비해 2주택 이상 보유 시 세율이 더욱 높아지며, 양도소득세는 2주택자의 경우 20% p, 3주택 이상 보유 시 30% p의 세율이 중과됩니다. 하지만 최근 정부는 주택시장의 거래 정상화를 위해 취득세 중과 완화 등의 세제개편을 진행하고 있습니다.
부동산
Q. 청약 당첨이 되려면 2주택인 상황에서 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.투기과열지구 및 청약과열 지역, 수도권 및 광역시에서 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급하고, 나머지 25%는 무주택자와 1주택자(기존주택 처분 조건)에게 공급합니다. 질문자님께서는 비 규제지역에서 청약을 신청하려는 경우, 기존주택을 처분하지 않아도 1순위 청약자격이 가능합니다. 다만, 당첨된 후 계약을 체결하기 위해서는 기존주택을 처분해야 합니다.
부동산
Q. 분양전에 조합원 물건 입주권 거래시 실거래가 신고를 해야하는건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.「부동산 거래 신고 등에 관한 법률」 제3조에 따르면, 부동산 거래 당사자는 거래 계약을 체결한 경우 그 실제 거래 가격 등을 거래 계약의 체결일부터 30일 이내에 공동으로 신고해야 합니다. 입주권 또한 부동산 거래에 해당하기 때문에, 입주권 거래 당사자는 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 실제 거래 가격 등을 신고해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서는 거래 신고된 부동산의 실거래가를 공개하고 있습니다. 그러나 모든 거래가 공개되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 거래 당사자가 거래 신고를 하지 않았거나, 거래 신고가 취소된 경우에는 실거래가 공개 시스템에서 해당 거래를 확인할 수 없습니다. 따라서 분양 전 조합원 물건 입주권 거래 시에도 실거래가 신고를 해야 하며, 거래 신고된 입주권은 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있습니다. 그러나 거래 당사자가 거래 신고를 하지 않았거나, 거래 신고가 취소된 경우에는 해당 거래를 확인할 수 없을 수 있습니다.
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Q. 각나라마다 초고층 빌딩들이 자랑하듯이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.고층 아파트를 상징처럼 생각하는 사람들이 많은 이유는 고층 아파트는 높이 위치해 있기 때문에 주변 경관을 감상할 수 있는 조망권과 햇볕을 충분히 받을 수 있는 일조권이 확보됩니다. 이는 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소 중 하나입니다. 고층 아파트는 지역의 랜드마크로서 상징성을 가지며, 주변 지역의 부동산 가치를 상승시키는 효과가 있습니다. 해당 아파트에 거주하는 사람들의 자부심과 만족도를 높이는 요인이 됩니다. 고층 아파트는 대개 교통이 편리한 곳에 위치하며, 주변에 쇼핑센터, 병원, 학교 등 다양한 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 이는 입주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 고층 아파트는 건축 기술과 비용 등의 문제로 인해 일반 아파트에 비해 희소성이 높습니다. 이에 따라 수요가 증가하고, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 고층 아파트는 투자 가치가 높은 부동산 중 하나입니다. 고층 아파트는 시간이 지나도 그 가치가 유지되거나 상승하는 경우가 많기 때문입니다.하지만 고층 아파트는 안전 문제, 건강 문제, 환경 문제 등의 단점도 존재하기 때문에, 이러한 점들을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.