안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 은 임대 수익률이 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물의 임대 수익률은 지역, 건물의 상태, 임대 수요 등에 따라 다르기 때문에 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다.일반적으로 수도권은 5-7%, 지방은 8-10% 정도의 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.건물의 임대 수익률을 계산하는 방법은 연간 임대 수익 - 연간 대출 이자, 건물 가격 - 대출 금액입니다. 위의 공식으로 계산할 수 있으며, 대출 이자와 세금 등을 고려하여 실제 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.
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Q. 주담대 대출을 이주비 대출로 대환 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 재건축 이주비 대출은 조합원이 정비 기간 동안 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 금액을 뜻하며, 대출을 통해 빌려주는 금액입니다. 재건축 사업의 경우에는 조합원일 경우 이주비와 이사비를 지원받을 수 있습니다. 재건축 이주비는 아파트가 준공되고 입주 후에는 상환해야 합니다. 이주비 대출을 받아서 기존 주택 담보대출을 갚는 것도 가능합니다. 다만, 대출 한도 등의 조건이 다를 수 있으므로, 조합이나 금융기관과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 재건축 이주비 대출 실거주와 세입자 차이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 재건축 이주비 대출은 조합원이 정비 기간 동안 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 금액을 뜻하며, 대출을 통해 빌려주는 금액입니다. 재건축 사업의 경우에는 조합원일 경우 이주비와 이사비를 지원받을 수 있습니다. 재건축 이주비는 아파트가 준공되고 입주 후에는 상환해야 합니다.
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Q. 재건축 시 세입자 계약 만료전 이사 가야할 상황이면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축으로 인한 세입자 계약 만료 전 이사 상황에 대한 보상은 의무가 아닙니다.도시 및 주거환경 정비법에 따르면, 재건축 사업으로 인해 세입자가 이사를 가야 하는 경우, 조합에서 세입자에게 보상을 해줄 수 있습니다. 하지만 이는 의무가 아니며, 보상 여부와 보상 금액은 조합의 결정에 따라 다릅니다.세입자가 계약 갱신을 요구할 수 있는 기간은 2년이며, 재건축 철거로 인한 경우에는 계약 갱신을 요구할 수 없습니다.재건축 사업이 진행되는 동안 세입자와 원만한 협의를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 농가주택이 있는 지목 전을 대지로 바꾸고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농가주택이 있는 지목 전을 대지로 바꾸기 위해서는 농지전용허가는 농지를 주택 등의 건축물을 짓기 위해 사용하겠다는 허가를 받는 것입니다. 이를 위해서는 해당 지역의 지자체에 신청해야 합니다. 건축허가 및 신고는 주택을 건축하기 위해서는 건축허가나 신고를 해야 합니다. 건축물의 규모와 용도에 따라 허가와 신고의 기준이 다릅니다. 건축물 사용승인은 건축물이 완공되면 사용승인을 받아야 합니다. 사용승인을 받으면 건축물대장이 생성되고, 지목이 대지로 변경됩니다. 위 절차를 따르면 주택이 있는 토지의 지목을 대지로 바꿀 수 있습니다.미등기 상태의 농가주택이라고 하더라도 주택이 지어진 상태이기 때문에 농지전용허가와 건축허가를 받을 수 있습니다. 다만, 건축물대장이 없기 때문에 건축물대장 생성을 위한 절차를 추가로 진행해야 합니다.
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Q. 전세로 내놓은 주택은 부분소유로 보나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우는 부분소유가 아닌 공유로 보입니다. 공유란 하나의 물건을 2인 이상의 다수인이 공동으로 소유하는 것을 의미합니다. 공동명의 주택을 전세로 내놓는 경우에는 공유물의 관리행위에 해당되어 전세 계약을 진행하기 위해서는 지분 과반수의 동의가 필요합니다. 명의자가 3명이라면 2명의 동의를 얻어야 하며 명의자가 4명이라면 3명의 동의를 얻어야 합니다. 집주인 중 1인이 다른 집주인들의 권한을 위임받아 대표로 계약을 체결하는 경우도 법적 문제는 없으며, 이때는 다른 소유자들의 위임장과 인감증명서 등을 제출해야 합니다.
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Q. 내수가 안 좋은데 비교적 비싼 똘똘이 주택들의 매수자들은 영향이 없는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.내수 경기와 상관없이 이른바 '똘똘한 한 채'로 불리는 고가 주택에 대한 수요는 여전히 존재합니다. 이는 일반적으로 다음과 같은 이유로 설명됩니다. 자산가들은 경기 변동에 대한 민감도가 상대적으로 낮으며, 안정적인 수익과 자산을 보유하고 있기 때문에 고가 주택에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다. 다주택자에 대한 규제 강화로 인해, 자산가들이 여러 채의 주택을 보유하는 것보다 고가의 주택 한 채를 선호하는 경향이 있습니다. 고가 주택은 일반적으로 입지가 좋고, 인프라가 잘 구축되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 투자 목적으로도 고가 주택은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 최근에는 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 전반적으로 침체되고 있으며, 고가 주택도 영향을 받을 수 있습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별로 다르기 때문에, 상황을 예의주시하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 몇 십억 부동산을 구매할 때 할인이??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 현금 결제에 따른 할인이 불가하며, 부가세 대상입니다.부동산 거래 시, 카드와 현금으로 거래할 때의 세금 차이는 없습니다. 이는 거래금액이 큰 부동산 거래에서도 동일합니다. 중개수수료를 지불할 때는 현금영수증을 발급받는 것이 좋습니다. 현금영수증을 발급받으면 소득공제를 받을 수 있으며, 중개사의 탈세를 방지할 수 있습니다. 부동산 중개수수료는 거래금액에 따라 상한 요율이 정해져 있으며, 이를 초과하는 금액을 요구하는 것은 불법입니다.
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Q. 부동산 시장 전망이 궁금합니다 살까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 국내외 경제 상황, 정책 변화, 수요와 공급 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 예측하기가 쉽지 않습니다. 무리하게 대출을 받아 부동산을 구매하는 것은 위험할 수 있습니다. 대출금리가 상승하거나 부동산 가격이 하락하는 경우, 큰 손실을 입을 수 있기 때문입니다. 부동산 시장의 전망을 예측하기 위해서는 전문가들의 의견을 참고하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 빌라매매 가계약금 돌려 받을수 잇나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계약도 계약의 일종이기 때문에 원칙적으로는 돌려받을 수 없습니다. 그러나 다음과 같은 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 계약서를 작성하지 않았거나, 계약서에 중요한 내용이 누락된 경우 등에는 계약이 성립하지 않은 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 가계약금을 지불한 후에 계약을 취소한 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 다만, 계약 취소의 사유가 정당해야 합니다. 계약을 해지하는 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 다만, 계약 해지의 사유가 정당해야 하며, 해지에 따른 위약금 등을 지불해야 할 수도 있습니다. 상대방이 계약을 이행하지 않아서 계약이 파기된 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 또한, 이 경우에는 상대방에게 위약금을 청구할 수 있습니다. 위의 경우 외에도, 가계약금을 지불하기 전에 계약의 내용을 충분히 검토하고, 계약의 성립 여부를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.