일본은 부동산버블이있었다던데 그게 무엇인가요?
예전 일본에서도 부동산버블이 발생되어 집값이 확떨어졌다고들었는데 부동산버블이 발생된원인이 무엇이였나요? 그리그 버블이 일어나기전과 후의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일본의 부동산 버블(거품경제)은 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 일본의 주식과 부동산 시장에서 발생한 거품경제 현상을 말합니다. 발생 원인은 금융기관들이 기업과 개인에게 과도하게 대출을 제공하였습니다. 정부가 부동산 시장에 대한 규제를 완화하고, 경기부양을 위해 금리를 인하하였습니다. 1980년대 후반 일본 경제가 빠르게 성장하면서, 주식과 부동산 시장에 대한 투자 수요가 증가하였습니다. 이로 인해 일본의 부동산 가격은 급격하게 상승하였고, 도쿄 등 대도시의 부동산 가격은 미국 뉴욕의 부동산 가격보다 높아졌습니다. 하지만 1990년대 초반 버블이 붕괴되면서 부동산 가격이 급격하게 하락하였고, 이는 일본 경제에 큰 충격을 주었습니다. 부동산 버블이 일어나기 전과 후의 차이점은 부동산 가격이 상승하면서 부유층은 더욱 부유해지고, 서민층은 더욱 어려워졌습니다. 부동산 가격 하락으로 인해 대출금을 회수하지 못한 금융기관들이 부실화되었습니다. 부동산 버블 붕괴로 인해 일본 경제의 성장이 둔화되었습니다. 일본의 부동산 버블 붕괴는 이후 '잃어버린 10년'이라고 불리는 장기간의 경제 침체를 초래하였습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
일본 부동산 버블은 1980년대 후반에 생겼고, 주로 저금리 정책과 투기적 수요가 원인이에요. 버블 전엔 경제가 좋았지만, 후에는 가격이 급락하고 경제가 침체되면서 잃어버린 20년이란 단어를 사용하죠!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1980년대 일본은 경제 성장과 무역 흑자로 막대한 유동성이 쌓였고, 일본은행은 이를 지원하기 위해 낮은 금리 정책을 시행했습니다. 이는 기업과 개인이 저리로 돈을 빌려 부동산과 주식에 투자하는 것을 촉진했습니다. 저금리의 유동성이
부동산으로 유입이 되면서 버블이 형성이 되었습니다.
버블 이전 1980년대 일본은 경제 호황을 맞이하며, 전 세계에서 두 번째로 큰 경제 대국이 되었습니다. 부동산 가격과 주가가 꾸준히 상승하면서 경제 전반에 활기가 돌았습니다. 많은 사람들이 부동산을 통해 단기간에 큰 이익을 얻을 수 있다는 기대를 가졌습니다. 하지만 급격한 버블 붕괴 이후 1991년부터 부동산 가격과 주식 시장이 급락하면서 일본 경제는 장기 불황에 빠지게 됩니다. 이를 잃어버린 10년이라고 부르며, 실제로는 이 불황이 20년 이상 지속되었습니다. 금융기관들은 부실 채권 문제로 도산하거나 구조조정을 겪었고, 기업과 개인도 부채를 감당하지 못해 경제 전반에 걸쳐 심각한 타격을 입었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일본의 잃어버린 30년을 만든 부동산 버블 붕괴에 대해서 알려드리겠습니다.
일본의 부동산 버블은 1980년도 후반부터 1990초까지 극도로 높은 부동산 가격 상승이 특징입니다.
일본의 금융시장은 저금리 대출을 적극적으로 확대하고 이로 인해 부동산 투자가 활발하게 진행됩니다.
적극적인 투자와 저금리가 맞물려 부동산 가격 상승이 일어났고 그 거품이 꺼지면서 일본의 잃어버린 30년이 진행됩니다.
우리나라도 일본을 답습하지 않게 노력해야 됩니다.
감사합니다.