안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 디에이치에델루이도 1차 마감될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동 구마을 제3지구를 재건축하는 단지로, 총 282세대 중 72세대를 일반분양합니다.분양가는 3.3m2(평당) 약 6,530만 원으로 확정되었으며, 2025년 4월 입주 예정입니다. 강남권 아파트는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세보다 저렴하게 공급되는 장점이 있어, 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 1순위가 아니더라도 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이 있으니, 관련 정보를 수집하고 적극적으로 도전해 보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 대형 평수에 대한 선호도가 높아지는 추세인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 신축 대형 평수에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 코로나19 이후 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 더 넓은 공간에 대한 수요가 증가했고, 재택근무와 온라인 수업 등으로 집이 업무와 학습 공간의 역할까지 하게 되면서 대형 평수의 인기가 더욱 높아지고 있습니다.특히, 신축 대형 평수는 최신 인테리어와 고급스러운 마감재, 다양한 커뮤니티 시설 등을 갖추고 있어 더욱 선호도가 높습니다. 또한, 대형 평수는 세대당 주차 대수가 많고, 보안이 철저하며, 단지 내 조경이 잘 조성되어 있는 등의 장점도 있어 인기가 많습니다. 최근에는 '얼죽아'라는 말처럼 '얼어 죽어도 신축'이라는 뜻의 '얼죽신'이라는 신조어도 생겨나며, 신축 대형 평수에 대한 수요가 더욱 높아지고 있습니다.하지만, 모든 지역에서 대형 평수의 선호도가 높은 것은 아닙니다. 지역에 따라 수요와 공급의 차이가 있으며, 부동산 시장의 상황에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 지원 제도에는 어떤 것들이 있는지 있다면 신청기준이 어떻게 되는지요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부나 지자체에서 운영하는 월세 지원 제도는 청년 월세 지원 제도의 대상은 만 19세 - 34세 이하 청년으로 부모와 별도 거주하고, 임차보증금 5천만 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 무주택자, 지원 내용은 월 20만 원씩 최대 12개월간 지원, 신청 방법은 복지로 홈페이지나 앱을 통해 신청하거나, 주소지 관할 주민센터를 방문하여 신청합니다.서울시 청년 월세 지원의 대상은 만 19세 - 39세 이하 청년으로 임차보증금 5천만 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 무주택자, 소득 기준은 기준 중위소득 150% 이하, 지원 내용은 월 20만 원씩 최대 10개월간 지원, 신청 방법은 서울주거포털에서 신청합니다.그 외에도 경기도, 인천, 대전시 등 각 시도별로도 청년 월세 지원 제도를 운영하고 있으며, 지원 대상과 내용은 지자체마다 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 자동이체를 설정하면 월세 납부일을 잊어 연체료를 내는 상황을 방지할 수 있습니다.은행에 직접 방문하지 않고도 월세를 납부할 수 있어 편리합니다. 월세를 자동이체로 납부하면 세액공제를 받을 수 있습니다. 총 급여액이 7천만원 이하인 무주택 세대주가 국민주택규모 이하의 주택을 임차하여 월세를 지출한 경우, 월세액(연간 750만원 한도)의 10%를 종합소득산출세액에서 공제받을 수 있습니다. 단, 임대차 계약증서의 주소지와 주민등록등본의 주소지가 동일해야 하며, 월세액 세액공제를 신청한 연도의 임대차계약서를 제출해야 합니다.일부 은행에서는 월세 자동이체를 신청하면 대출금리를 우대해주거나, 수수료를 면제해주는 등의 혜택을 제공합니다.임대인은 월세가 연체되지 않고 꾸준히 납부되는 것을 선호합니다. 자동이체를 설정하면 임대인에게 신뢰도를 높일 수 있습니다.
부동산
Q. 15억하던 목동아파트가 신고가가 연일 나온다는데 왜 이렇게 오르는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.목동 아파트 가격이 연일 상승하는 이유는 목동 신시가지 아파트는 1985년부터 순차적으로 준공돼 재건축 연한인 30년을 모두 훌쩍 넘긴 상태입니다. 이에 따라 서울시는 2023년 목동 아파트 14개 단지의 재건축 계획안을 수정 가결했으며, 이를 통해 목동지구 일대에 최대 35층 고층 아파트 5만 3천여 가구가 들어설 예정입니다. 목동 1단지와 3단지의 용도를 기존 2종 일반주거지역에서 3종으로 변경하는 대신, 임대주택 대신 3.5km의 공원을 조성하는 공공기여안을 확정했습니다. 이로 인해 기존 15층 이하의 층수 제한이 사라지고, 더 높은 건물을 지을 수 있게 되었습니다. 정부의 '8·8 주택 공급 확대 방안'에 따라 재건축 단지의 용적률이 크게 높아질 예정입니다. 이는 더 많은 세대수와 더 높은 건물을 의미합니다. 재건축이 발표되면 보통 집값이 상승하지만, 그 상승폭은 지역, 시기, 부동산 시장 상황 등에 따라 다르기 때문에 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 최근 금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있기 때문에, 목동 아파트 가격이 계속해서 상승할지는 불확실합니다.
부동산
Q. 데이터센터를 우리나라에 많이 짓고 있습니다.데이터센터는 혐오시설인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.데이터센터가 혐오시설로 간주되는지 여부는 지역과 상황에 따라 다를 수 있습니다.일부 지역에서는 데이터센터가 전자파 발생, 소음, 열 등으로 인해 주민들의 생활에 불편을 줄 수 있다는 우려로 인해 데이터센터 건립을 반대하는 경우가 있습니다. 하지만, 데이터센터는 인터넷 서비스 제공 업체(ISP)나 기업 등이 서버, 네트워크 장비, 스토리지 등을 보관하고 운영하는 데 필수적인 시설로, 4차 산업혁명의 핵심 인프라로 꼽히고 있습니다. 부동산 경기에 영향을 미치는 요인은 다양하며, 데이터센터가 부동산 경기에 악영향을 미친다는 명확한 근거는 없습니다.데이터센터가 건립되면 해당 지역의 인프라가 개선되고, 일자리가 창출되는 등의 긍정적인 효과가 있을 수 있습니다. 건립을 반대하는 주민들과 대화와 협의를 통해 문제를 해결하고, 데이터센터의 안전성과 친환경성을 강화하는 노력을 기울여야 합니다.
부동산
Q. 아파트 재건축에서 실제 살고 있는 사람들 중 한 명이라도 반대를 한다면 재건축은 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 재건축은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 진행되며, 이 과정에서 거주자들의 의견을 수렴해야 합니다. 재건축 사업의 추진을 위해서는 해당 아파트 단지가 속한 지자체에서 정비구역으로 지정되어야 하며, 주택재건축 사업 추진 절차를 거쳐야 합니다.소수이지만, 토지 소유자가 재건축, 재개발을 반대한다면, 토지수용이란 절차를 거치게 됩니다. 도시정비법상 수용 절차는 아래와 같습니다. 우선적으로 소유자와 협의를 시도합니다.협의가 성립하지 않을 경우, 매도청구권을 행사합니다. 이는 소유자에게 시가로 매도할 것을 청구하는 것입니다. 매도청구권을 행사한 후에도 협의가 성립하지 않을 경우, 토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다. 수용재결에 이의가 있는 경우, 이의재결을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다.따라서, 한 명의 반대가 있더라도 위와 같은 법적 절차를 통해 재건축이 진행될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 국평의기준이 33평이 아닌가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민평수의 기준은 전용면적 85제곱미터(약 25평) 이하인 83~84제곱미터를 의미합니다.과거에는 4인 가족이 거주하기에 적당한 면적인 33평(전용면적 약 84제곱미터)이 국민평수라고 불렸으나, 최근에는 1인 가구와 2인 가구의 비율이 증가하면서, 이들이 거주하기에 적당한 면적인 25평(전용면적 약 59제곱미터)이 국민평수라고 불리게 되었습니다. 하지만, 주거 공간은 넓을수록 쾌적하게 사용이 가능하기 때문에 여전히 30평대 초반의 아파트가 인기가 많습니다.
부동산
Q. 주택 임대차계약 신고 후 계약기간 변경에 관해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 신고 후 계약 기간이 변경된 경우, 변경 신고를 해야 합니다.임대차 계약 신고 시 확정일자가 자동 부여되며, 계약 내용 변경 신고 시에도 확정일자가 자동 부여됩니다. 따라서, 변경 신고를 하시면 대출 신청 시 문제가 되지 않을 것입니다. 변경 신고는 임대차 계약 신고와 동일하게 임대인 또는 임차인이 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 주민센터를 방문하거나 부동산거래관리시스템을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
부동산
Q. 집을 알아볼때 무엇을 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 알아볼 때는 아래의 사항들을 중점적으로 고려해야 합니다.구석진 골목, 도어록이 없는 문 등 생각보다 위험한 집들이 있습니다. 보안에 신경을 쓴다면 공동현관 보안 시스템, CCTV 등이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요. 벌레가 좋아하는 습하고 어두운 환경인지 확인하세요. 벌레 퇴치 약이 구비되어 있는지도 확인하는 것이 좋습니다.옆집에서 나오는 소리나 바깥의 소리가 우리 집으로 새어 들어오는 경우가 있습니다. 방음이 잘 되지 않는 곳이라면 이런 소리 때문에 스트레스를 받고 이사 생각이 절로 날 수 있습니다. 수압이 약하면 일상생활에 불편함을 겪을 수 있습니다. 세면대, 샤워기, 변기 등의 수압을 확인해보세요. 채광이 좋지 않으면 낮에도 어둡고, 습기가 차며 곰팡이가 생길 수 있습니다. 환기가 잘 되지 않으면 실내 공기가 오염되고, 건강에 좋지 않을 수 있습니다. 창문이 크고, 환기가 잘 되는 구조인지 확인하고 편의점, 병원, 학교 등의 편의시설이 가까이 있는지, 교통이 편리한지 등을 고려해야 합니다. 예산에 맞는 적절한 가격대의 집을 선택하는 것이 중요합니다.