안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라,원룸등의 매매는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경매 관련 진행사항과 참여에 궁금한 사항이 있으셔서 질문주신 것으로 판단됩니다.경매관련 사항은 법원에서 진행하게 되므로 법원사이트에 가시면 경매관련 사항을 확인하실 수 있으시고 이러한 경매 물건을 모아놓고 권리분석도 조금 진행하는 포털사이트도 있는걸로 알고있습니다. 무료와유료가 있으니 상황에 맞게 판단하셔서 확인하시면 될것같습니다. 아니시면 공인중개사에게 일련의 과정을 소정의 수수료를 주고 대행하는 방법도 있습니다.제 답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔을 소유해도 1주택자인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문하신 부분은 오피스텔이 주택수에 포함되는지로 판단됩니다. 이에 대한 답변은 먼저 오피스텔이 업무용인지 주거용인지로 나눠서 판단하셔야합니다.만약 오피스텔이 업무용이라면 주택수에 포함되지 않고 반대로 주거용이라면 1주택으로 계산됩니다.이에 대한 부분을 먼저 확인하시는것이 좋을 것 같습니다. 제 답변이 도움됬으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트보유시 담보대출 몇프로가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문주신사항은 유주택자의 추가주택구매시담보대출가능범위에 대한 것으로 판단됩니다.원칙적으로는 유주택자의 경우 담보대출이 불가하나예외적으로 좀 더 높은 금리로 대출이 가능한 금융사들이 있습니다. 정확한 금리는 물건의 가치, 질문자님의 신용도 등에따라 달라질 수 있습니다.질문에 제 답이 도움되셨음합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 내년 입주예정입니다.잔금대출은 시세 또는 분양가중 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 대출기준이 시세기준인지 분양가기준인지 궁금하신 건으로 판답됩니다.기준을 정확히 예측하긴 힘드나 현재 dsr이나Ltv 측면에서 은행권에서대출규체를 강화하고 있는 추세입니다.내년 대선이 변수가 될 수 있으나 대출계획은 분양가 기준으로 좀 더 보수적으로 예측하는것이 좋을 듯 합니다.제 답변이 도움되셨음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 향후 부동산 전망에 대해 전문가님은 어떻게 생각하시는지요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 질문주신 사항은 향후 부동산 전망에 대한 부분에 대한 것으로 판단됩니다.이에 대한 완벽은 예측은 힘드나 제 의견은 일단 금리인상은 부동산 가치 상승에 부정적 요소이고인플레이션은 반대로 가치 상승에 긍정적 요소로 판단됩니다.또한 내년 대선에서 어떤 정권이 들어서냐에 따라 부동산의 가치에 영향을 끼칠 가능성도 큽니다.확실한 부분은, 최근 몇년 사이에 과도하게 매매가격이 상승한 부분은 확실한 팩트이고 이에 대한 조정이 분명 있을 것이라고 생각합니다.그 범위를 정확히 예측하긴 힘들지만, 부동산 매매시 이러한 사항을 종합적으로 신중히 고려하셔야 한다고 생각합니다.제 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사 수수료 일반주택과 상업용의 차이가 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 내용은 상가의 중개수수요율 관련된 것으로 판단됩니다.상가의 경우 0.9% 내의 범위에서 협의가 가능 한 것으로 알고 있습니다.물론 상한일 뿐이고 협의가 가능한 부분이기 때문에 이를 유의하셔서 계약하시면 될 것 같습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 시골집 재건축을 하려합니다. 허가 문의?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 내용은 용도변경 시 도로가 공동기부로 잡혀있어서 도로를 먼저 매입해야하는상황에서 현실적인 대안이 없는지로 판단됩니다.도로가 필수적으로 매입해야 하는데 작성자분의 지분도 들어가있다라는 것으로 볼 때 이 부분은 관할 지자체와의 협의가 필요해 보입니다. 도로가 기부 형식이라고 할지라도 도로라는 것은 통행에 필수적 요소로 공적요소가 더 큰데 그것을 작성자님이 반드시 매입해야용도변경이 가능하다는것은 다소 무리한 주장이 아닌가 하는 판답이 듭니다. 작성자님께서 혹시 관련 지식이 적으시다면, 이에 법의 도움을 받아 관할 지자체를 상대로 유권해석 관련 행정소송을 하는것도 한 방법이 될것입니다.제 답변이 도움되셨음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매에 대하여 주의해야 할 점
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신사항은 부동산 경매시 주의사항과 항상 싸게 구입가능한지인것으로 판단됩니다.일반적으로 가장 주의하셔야 할 것은 권리관계분석입찰과정에서 실수가 없는지 등 일것입니다.또한 최근 경매과열현상으로 시세보다 높은 가격에낙찰되는 매물이 있으니 신중한 권리분석이 선행되어야 할 것입니다.제 답변이 도움되셨음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트계약할때 꼭 공인중개사무소에서 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 질문주신 사항은 부동산 매매거래시 반드시 공인중개사를 거래에 참여시켜야만 하는지에 대한 것으로 판단됩니다.이에 대한 제 답변은 다음과 같습니다.공인중개사가 의무적으로 거래에 참여해야하는것은 아니고 단지 둘 사이의 분쟁이 생길시 책임 소재 부분에서 공인중개사가 보험을 들어 일정부분 보장이 된 부분 때문에 일반적으로는 공인중개사가 함께 참여하게 됩니다. 계약서를 부동산에서 쓴다다함은 공인중개사가 중개와 보증의 두 역할중에서 보증의 역할만 하는것이므로 중개수수료 협상의 여지는 있어보입니다. 제 답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 대리계약시 계약성립이 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이상훈공인중개사입니다.질문주신 사항은 대리계약 성립여부와 성립시 필요한 서류에 대한 부분인 것으로 판단됩니다.이에 대한 제 답변은 다음과 같습니다.대리계약은 가능하고 대리권이 있어야 합니다. 대리권이 있어야 한다는 점은 등기명인의 위임장과 인감증명서를 준비하셔면 됩니다.제 답변이 조금이나 도움되으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.