안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 인천 청라 지역 오피스텔 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상훈공인중개사입니다.질문주신 사항은 인천 청라지역의 오피스텔 매수 관련 사항으로 향후 전망에 대한 것으로 판단됩니다.이에대한 제 답변은 다음과 같습니다.오피스텔 지역은 아파트에 비해 재건축, 리모델링 등의 호재가 적을 가능성이 크고 시세 형성이 더딜 수 있다는 단점이 있습니다.오피스텔의 경우 재개발 호재를 바라봐야 하는데 이것은 인천시 기본개발계획에 따라 크게 달라질 가능성이 큽니다.그러므로, 제 의견은 청라지역 오피스텔 매수는 좀 더 신중하셔서, 꼼꼼히 기본개발계획을 잘 확인하셔서 판단하시는게 좋을 듯 합니다.항상 건강 유의하시고, 다음 번 또 궁금하신 점 있으시면 문의주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약기간 도과후 구두계약도 계약인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의드린 사항은 전월세 계약 시 구두계약의 법적 효력에 대한 것으로 판단됩니다.이에 대한 제 답변은 다음과 같습니다.구두계약은 부동산법에서 당연히 법적 효력을 지니고 있습니다. 그러므로 전과 동일한 계약 기간으로 계약기간이 갱신된 것으로 판단됩니다. 하지만 이에는 서로의 구두계약을 증빙할 수 있는 녹취나 문자메시지 등 증거가 필요한데, 이런 부분이 준비되어 지지 않을 경우 향후 법적으로 분쟁이 생길 시 판단 근거가 없을 수 있으므로 이러한 경우 만약을 위해서 이를 뒷받침 할 만한 증빙(서류, 혹은 녹취)를 다시 준비하시는 것이 좋을 듯 합니다.제 답변사항이 도움이 되셨음 하며, 다음번 질문 있으시면 또 문의주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 취득시 납부해야하는 제세공과금
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 부동산 취득시 납부 세금과 누가 부담해야하는지에 대한 것으로 판단됩니다.이에 대한 제 답변은 다음과 같습니다.취득시 부담해야 하는 세금은 취둑세와 지방교육세 농어촌특별세가 있습니다.취득세는 주택의 수에 따라 요율이 달라지고 지방교육세는 통상 취득세의 10%가 부과됩니다.농어촌특별세의 경우 85m 초과 주택의 경우 0.2%가 부과됩니다.그리고 세금 납세의무는 매수자에게 있습니다.제 답변이 조금이나마 도움이 되셨음 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 유주택자는 전세자금 대출을 못 받나요?
안녕하세요. 이상훈공인중개사입니다.문의주신 사항은 유주택자인 상황에서 전세자금 대출이 가능한지, 혹은 전세자금 대출을 낼 수 있는 방법이 있는지에 대한 문의인 것으로 판단됩니다.원칙적으로는 아파트를 매수하게 되면 전세자금대출이 불가하게 됩니다. 더불어 최근 대출규제정책 강화로 인하여 신규대출에대하여 강화된 정책을 적용받게 되어 전세자금대출 이 쉽지는 않을 것으로 판단됩니다.최근 전세자금대출을 대출한도에서 제외한 정부 정책은 무주택자들에게 해당되는 내용으로 부의본능님에게는 해당 되지 않는 것으로 판단됩니다. 이런 상황에서 현실적인 방법은 신용대출이나 사내대출 중에서 적은 금리로 전세자금 대출로 활용할 수 있는 부분을 활용한다던지, 아니면 예외적으로 조금 더 높은 금리를 부담하게 되면 가능 한 은행이 있을 순 있지만 고금리로 인한 부담이 있을 수 있으므로 주의가 요구됩니다.환절기 감기 조심하시고 제 답변이 조금이나마 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 장안동 빌라인데요. 빌라도 오를까요?
안녕하세요. 이상훈공인중개사입니다.질문주신 사항은 동대문구 장안동 지역의 빌라 매수 관련 사항으로 향후 전망에 대한 것으로 판단됩니다.이에대한 제 답변은 다음과 같습니다.빌라지역은 아파트에 비해 재건축, 리모델링 등의 호재가 적을 가능성이 크고 시세 형성이 더딜 수 있다는 단점이 있습니다.빌라의 경우 재개발 호재를 바라봐야 하는데 이것은 서울시 기본계획과 동대문구의 개발계획에 따라 크게 달라질 가능성이 큽니다.그러므로, 제 의견은 장안동 빌라 매수는 좀 더 신중하셔서, 꼼꼼히 서울시와 동대문구의 계획을 잘 확인하셔서 판단하시는게 좋을 듯 합니다. 항상 건강 유의하시고, 다음 번 또 궁금하신 점 있으시면 문의주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 공인 중개사 분들은 본인 부동산 거래를 어떻게 하나요?
안녕하세요 이상훈 공인중개사입니다.서민석님의 질문사항은 공인중개사의 부동산거래(본인이 직적 중개가 가능한지)에 대한 부분으로 파단됩니다.공인중개사법에서는 공인중개사 자신의 직접거래에 대해서 엄격이 규제하고 처벌하고 있습니다. 이는 본인이 영업과 관련된 이득으로 영리를 얻을 수 있을 염려가 있기 때문으로 판단됩니다.실무에서는 다른 공인중개사를 통해 거래하는 것으로 알고있습니다. 서로 공인중개사 수수료는 어느정도 적게 받거나 무상중개(실제 법상으로 가능합니다) 식으로 서로 중개를 주고받기도 한다고 합니다.귀하의 질문에 답변이 되셨으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 반포지역 전망에 대해서 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 지식을 함께 공유하는것에 기쁨을을 느끼는 이상훈 공인중개사입니다. 정승우 님께서 궁금하신 사항은 향후 반포지역의 아파트 매매가격이 현재 과도하게 상승한 부분의 영향을 받아서 계속 이어질 수 있을까에 대한 부분으로 판단됩니다.이에대한 제 의견은 다음과 같습니다.반포동 아파트 매매가격이 최근 5년 사이에 과도하게 오른 경향은 사실이나 이는 반포동 아파트 뿐만 아니라국내 전체 주택시장의 영향으로 보는 것이 맞을것 같습니다. 심지어 아파트가격 상승률로 보면 버블효과로 인하여 최근엔 이른바 노도강이라 불리는 노원,도봉구,강북구의 상승이 두드러진 경향을 보입니다.또한 현재 반포지역은 토지거래허가지역으로 지정되기 전으로 전월세를 낀 매물을 매매 가능합니다만,청담동,삼성동,역삼동,잠실동에 이어 압구정,용산,성수,목동이 추가적으로 지정된 것처럼 반포지역이 투기과열로 인한 토지거래허가구역 지역 지정도 충분히 가능성 있습니다. 만약 허가제로 지정된다면, 그때는 전액을 현금으로 조달해야하는 부담이 있어 진입하기에 더욱 큰 어려움이 있을 것입니다.또한, 경부고속도로 지하화, 학군 신설, 한강변을 따라 재건축 되는 대단지 네임드 아파드들은 반포지역의 가치를 더욱 높여주는 기회가 될 것이라 생각합니다.지금은 상대적으로 서울 전 지역 상승으로 가격 키맞추기가 다소 주춤해졌지만 조만간 가치에 따라 급지가 재배열 될것이고 반포가 최고 높은 위치에 속해있지 않을까 예측해 봅니다.결론적으로, 현재 반포동 아파트 매매가가 시장 가치보다 비싸다고 결론지을 수 없고, 반대로 이를 능가하는 호재들과 희소성이 훨씬 많으므로 미래 전망은 밝지 않을까 조심스럽게 예측 해 봅니다.환절기 감기 조심하시고, 더 궁금하신 사항에 대해 또 문의주시면 제 지식범위 내에서 자세히 답변 드리겠습니다. 감사합니다.