안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 경기도 파주에 청약 신청해도 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.파주의 청약관련 미래가치에 대한 문의를 주신것으로 판단됩니다. 파주의 경우 gtx노선 예정 남북관계 개선에 따를 호재 등이 있습니다. 하지만 서울과의 물리적 거리가 먼 편이고 다른 신도시들이 계속 생기는 과정에서 파주의 경쟁력이 충분히 강한지에 대해 생각해 보셔야 합니다.좀 더 신중한 청약을 기하시길 권장드립니다.
부동산
Q. 월세 계약해지 대리인과 해도 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신것처럼 대리인과의 대리계약도 가능합니다.단, 원 계약자의 인감과 대리임을 증명할 수 있는 서류가 필요합니다. 이 부분을 좀 더 명확히 하기위해 원 계약자와의 이러한 사항에 대해 합의한 상황을 문자나 녹취를 통해남겨두는것 또한 좋은방법입니다.답변이 되었음 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트로 집마련하려면 어떻게하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 최소한의 씨드(자본금)을 모으셔야 합니다.후에 레버리지를 위한 토대가 될 거입니다.또한 레버리지를 최대한 활용하셔야 합니다.대출을 통해 총자본을 늘리는 방향으로 아파트매수를 하신다면 분명 가능하시리라 생각합니다.부디 좋은 결과 있기를 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 수서의 개발 호재거리가 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.수서에는 호재가 많이 예정되어 있습니다.신세계백화점 입점이 확정되었고위신선 노선또한 포함되어있고서울교통공사 수서기지 또한 이전논의가 진행중입니다.현재가치보다 미래가치가 높다고 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님께 3억을 빌려서 경매를 할까 하는데 증여세를 내야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 직계존비속간의 3억에 대한 증여세에 대한 것으로 판단됩니다.부모자식간에는 10년간 5천만원 한도로 (미성년자 2천) 공제되고 나머지 부분에 대해서는 세금부과 대상입니다. 절세방법은 면제한도가 10년간 갱신되므로과거 받은 금액이 있다면 증빙하신다면10년 단위로 미성년 2천, 성년이후는5천까지 공제공제 가능하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 30년된저층아파트투자가치있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 30년정도 된 구축아파트의 매도시기에 관한 것으로 추정됩니다.먼저 이는 질문자님의 상황(유주택 유무, 자금상황, 개발계획) 등에 따라 달라질 수 있습니다.다주택자이시면 아파트 매도도 세금 측면에서 이득이지만 직접적 호재가 있다면 좀 더 기다려보시는것을추천드립니다. 답변이 도움되었음 합니다 감사합니다.
부동산
Q. 분양권의 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.이는 2020년8월 이전에 취득하신건지 이후에 취득하신건지에 따라 요율이 달라집니다.2020년 8월이전은 주택수 관계없이 1~3프로이고2020년8월 이후는 1주택의 경우 같은요율이고2주택의 경우 조정지역은 8프로 비조정지역은1~3프로로 동일합니다.답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 대출금 상환 빨리하는게 좋은건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.현재 문의주신 내용은 대출상환을 빨리하는것이 좋은지에 대한 내용인 것으로 판단됩니다.이는 금리와 정책을 고려하셔야 합니다.현재는 금리는 높아지는 추세이고 대출규제는 강화되는 추세라 상반된 영향을 끼치는 상황입니다.그럼에도 불구하고, 대출규제 정책의 강도가 더 강한 것으로 보이므로, 대출상환시기를 너무 당기지 마시고 천천히 상황하는 것이 바람직해 보입니다.제 답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 2022년 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.질문주신 사항은 2022부동산 전망에 대해 답변드리겠습니다. 2022년의 이슈는 정권교체,금리,인플레이션으로 요약할수 있습니다.어떤 부분의 영향이 더 클지에 따라 집값의 향방이 정해질 것이나, 최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 경향은 사실 있습니다. 그래서 조금의 조정기가오지 않을까 조심스럽게 예측해드립니다.조금이나마 답변이 되셨으면합니다. 감사합니다.
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Q. 가정주부 중도금대출 질문입니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약시 대출 관련 문의를 주신것으로 판단됩니다.보통의 경우 청약에는 집단대출이 가능하게 되어 개인의 신용도외 관계 없이 일률적인 금리로 대출 가능한 것으로 알고있습니다. 너무 걱정하시지 않으셔도 될 듯 합니다.제 답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.