안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 사고싶은데 무슨 어떤 대출을 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.정확히 어떤 상품의 금리가 더 낮다라고 명확히 말씀드릴 순 없지만, 위 언급하신 세 상품 모두 금리가 시중에 비해 낮은편입니다. 하지만, 소득요건이나 나이제한 등 제약요건이 생각보다 까다로우므로 자격요건을 꼼꼼히 확인하셔서 대출신청에 임하셔야 합니다.좋은 금리로 대출받기를 기원합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금 보증보험이란 구체적으로 어떤것인지요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세보증보험이란 임대차종료후 30일이 지난후에도 임차보증금을 돌려받지 못할 때 보상가능한 제도입니다. HUG와 sgi서울보증보험에서 가입이 가능하고 보험 약관과 범위에 차이는 있습니다.보험요율은 아파트 가액 의 연 0.192%기타주택의 경우 가액의 연 0.218%가 곱해져 산정됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세자금대출 상환 관련 문의입니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출 가능에 대한 문의 주셨습니다.2주택자의 경우 원칙적으로 3개월 이내에 1주택을 매도하셔야 전세퇴거자금대출이 가능합니다.만약 3개월이내에 1주택 매도가 불가능한 경우신용대출이나 다른 대출을 단기로 준비하셔야 할경우가 발생할 수도 있습니다.답변이 되길 바립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 옆집과의 울타리 문제로 다툼이 있습니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.울타리가 공용부분인지 아닌지에 대한 문의를 주셨습니다. 먼저 울타리가 속해 있는 토지가 누구 소유인지를 확인할 필요가 있습니다.건축물대장과 등기부등본을 통해 소유권을 명확히 할 필요가 있습니다. 만약 질문자님의 소유 대지라면 개보수에 무리가 없으시고, 공용부분으로 확인되면협의가 필요해 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 1주택에 포함이 안되는가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 주택수 포함 여부에 대한 문의 주셨습니다.오피스텔의 경우 용도가 주거용인지 상업용인지에 대해 먼저 확인하셔야 합니다.주거용인 경우 주택으로 간주되 주택수에 포함되고반대로 상업용인 경우 주택수에서 제외됩니다.참고하시고 투자에 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 두채인데 한채를 정리하려고 하는데 어떤것을 정리해야 할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 2채 보유 중 어떤 아파트를 먼저 매도하는것이 세금 측면에서 좋을지 문의주셨습니다.일단 2주택의 경우 중과되는 부분이 있으므로세금이 더 적게 나오는 광주아파트를 먼저 매도하시는게 적절해 보입니다.이후 1주택이 되시면 1세대 2년 비과세 요건을 충족하신다면 세금 측면에서 가장 효과적인 전략이 아닐까 판단드립니다.제 답변이 도움되셨음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공장은 5년후에 팔면 양도세를 면제받게 돠나요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공장 양도시 양도소득세에 대한 문의를 주셨습니다.먼저, 계약 당시 (다운계약서상) 매입가격 9억원 기준으로 양도소득세가계산되는 부분을 인지하셔야 할 것 같습니다. 다음으로, 토지 외 양도소득세 계산산식에 의해 산출가능한데, 여기서 4년을 보유하셨다고 하셨으니 장기보유공제(8프로)가 가능하심을 알려드립니다.제 답변이 도움되었음 합니다.감사합니다.
부동산
Q. GTX 노선으로 인한 부평역주변 부동산 시세 향방은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부평역 근처 아파트 보유중이신데 집값상승이 더디어 고민중이시라는 질문으로 판단됩니다.보통 소단지가 대단지보다 상승시에 후발적으로 따라가기 때문에 더딘 측면이 있고 브랜드네임 등 다른 요소 등에 의해 차이가 날 수는 있습니다.30년 정도 연식이 되었으면 재건축이나 리모델링이슈가 충분히 공론화 될 수 있는 시기라고 생각됩니다.너무 조급해 하지 마시고 조금만 더 기다리시면좋은 소식이 있지 않을까 예측드려봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 복비계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.복비의 기준은 매매기준에 따라 요율이 달라지게 됩니다. 전, 월세의 경우 환산한 금액을 기준으로 매매가로 환산하여 요율을 계산하게 됩니다.또한 부동산수수료요율은 상한선을 의미하는것으로그 사이에서 얼마든지 협의가 가능합니다.복비는 보통 양쪽에서 모두 받는것이 원칙이나위에서 말씀드린것과 같이 협의가 가능하므로무상중개도 가능합니다.답변이 도움 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 현재 오피스텔 소유권이 있는상태라던데
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 분양권은 전매가능하시며주택수에 포함되지는 않습니다.세율은1년미만보유 후 양도시 55프로(지방세 포함)2년미만보유 후 양도시 44프로(지방세포함)2년이상 보유 후 양도시 일반과세(6~45프로)입니다. 답변이 되었으면 합니다. 감사합니다.