안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 셀프증여시 채권매입 계산방법은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.셀프등기시 채권매입에 대한 문의를 주셨습니다.셀프로 하실 경우 국민주택기금 사이트에 들어가셔서 매수하게 될 물건의 예상세액을 검색하시면 상세히확인가능하십니다.그리고 납부하시면 되는데 보통 법무사를 통하게 되면 적게는 10~20에서 물건 가격에 따라 그 이상도 있는것으로 알고있습니다.법무사를 통하실 경우 법무통이라는 어플을 통해 좋은 조건의 견적을 내실 수 있으실겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 생활형 숙박시설 주택수 산정되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.생활형 숙밥시설이 주택수에 산정되지 않기 위해서는 일정 요건을 갖추어야 합니다.먼저 일반임대사업자등록을 해야하고 정식으로 숙박업을 등록한 상태에서 장기투숙객을 받았을 경우입니다. 반면, 질문자님 상황처럼 임차인이 전입신고를 하게되면 주택수에 포함되게 됩니다.제 답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 양도소득세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도소득세는 기본적으로 산식에 의해 계산되는데주택의 수, 실거주연수, 규제지역에 속해있는지 등에 의해 많은 경우의 수에 놓이게 됩니다.이는 양도세계산기 프로그램에 질문자님의 상황에 맞게 계산하시면 쉽게 확인 가능하십니다.또한 오피스텔의 경우 주거용과 업무용으로 나뉘게 되는데 주거용일경우 주택과 동일하게 계산되고 업무용일 경우 주택 외의 산식의 적용을 받게됩니다.제 답변이 도움되셨음 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전 (약 4개월전) 임대인께 통보하였는데 그전에 전세자금을 돌려받을 수 있을까요.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.일단 질문자님과 같은 상황에서는 최대한 계약이 원하는 날짜에 되도록 하는게 중요할 것 같습니다.집 주인분 입장에서는 원 계약일에 지급해도 법적으로 문제는 없으므로 최악의 상황으로는 전세금을 원하는 날짜에 돌려받지 못하는 경우도 생각하셔야 합니다. 이를 막기 위해서 질문자님께서 복비를 조금 부담하시고 다른 부동산에 적극적으로 올려서 거래가 성사되도록 하시는 것도 한가지 방법이 될 수있습니다. 아무쪼로 원하는 날짜에 거래가 잘 되시길 기원하겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공동 소유 주택인데 지분이 낮으면 무주택자되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공유지분에 대한 주택수 산정에 관한 문의로 판단됩니다. 원칙적으로 공유지분은 각각 1주택을 소유하는것으로 간주됩니다. 그러므로 질문자님께서 다른 주택을 구매하시는경우 2주택자 됩니다.그러므로 종부세 계산시 과도한 세금부담이 있을 수 있으므로 신중한 매수가 필요하다고 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 전세계약연장 관련 구두계약 문의
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.구두계약은 당사자 간에만 효력을 미치는것이 원칙입니다. 계약상의 유효함에는 영향이 없지만 만약 작성자님께서 다른 기관에 제출하는 부분에서는 이를 입증할만만 근거 자료가 필요하다고 판단됩니다.불편하시더라도 연장계약에 관한 서류를 작성하셔서 금융권 제출하시는 것이 좋을것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다자녀 가정인데, 이 점수로 분양을 계속 기다리는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.75점이면 80점만점 기준으로 상당히 높은 청약점수로 이것을 포기하고 매매를 하시기에는 너무 아까운 점수라고 판단됩니다.부동산 경기가 점체적으로 조정기에 접어들 수도 있는 가능성이 크므로 너무 성급히 매수하지 마시고청약을 노리시며 부동산 상황을 지켜보시는게 좋지 않을까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 요즘 부동산경기가 얼어붙었는데 언제쯤 풀릴 까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.집값 하락에 대한 궁금증이 있으신 것으로 판단됩니다. 최근 몇년간 과도하게 집값이 상승된 부분이 있는것은 사실입니다. 지금이 작성자님 말씀처럼불경기라기 보다는 조정이라고 보는것이 맞을것 같습니다. 또한 내년 대선이 예정되어 있어 서로간에 관망하는 분위기가 좀 더 있는것 같습니다.부동산은 하방이 강하니 너무 조급해하지마시고기다리신다면 좋은 가격에 거래되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
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Q. 전세 계약서를 분실했다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세계약서는 보통 매수자,매도자(세입자, 세대주)부동산중개업체에서 각각 1부씩 보관하게 됩니다.공인중개사에게 요청하시거나 직거래 하신 부분이라면 세대주에게 요청하시면 될것 같습니다.제 답변이 도움되었음 합니다. 감사합니다.
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Q. 취등록세 부등산수수료문의드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1주택의 경우 조정, 비조정지역 모두 6억이하는1프로 6억초과는 1~3프로 부과됩니다.매매가가 정확히 6억이라면 1프로라고 생각하시면 됩니다.자녀분의 경우 취득시 자금소명이 조금 더 까다로울 수 있으므로 주의가 요구됩니다.질문자님의 명의로 계약하시는것이 좀 더 유리해보입니다. 감사합니다.