안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 묵시적 갱신전세연장 또는 계약갱신청구권 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 묵시적갱신, 계약갱신청구권의 사용 유무에 관계 없이 계약 조건의 변경의 의사표시가 없었다면 종전과 동일한 계약으로 간주합니다. 따라서 임차인은 2년을 더하여 거주할 수 있습니다.
Q. 가계약금반환 문제로 질문드립니다
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약은 계약 자유의 원칙에 따라 불요식 행위이기 때문에 정해진 양식을 필요로 하지 않습니다.따라서 정식 계약서를 작성하지 않았다고 하더라도 임차인과 임대인 간의 의사의 합치가 이루어졌다면 계약이 체결된 것으로보는 것이 타당합니다.
Q. 상가 양도양수 권리계약시 중도금 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.중도금의 지급 유무는 협의로 진행될 사안입니다.법적으로 강제 되는 사항은 아닙니다.
Q. 상가 근린생활시설 질문드립니다..
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.네일샵은 건축물 대장상 용도가 근린생활시설로 기재되어 있어야 입점 가능합니다.용도별 입점 가능 업종에 대한 구분은 그 분량이 상당하기 때문에 답변으로 해드리긴 너무나 많은 양입니다.건축법 시행령 제3조의5를 참고하시기 바랍니다.
Q. 부동산 매수시 기타 비용(취득세, 법무사비, 중개사비 등) 전부 다 하면 어느 정도라고 생각하면 편하고 간단히 계산이 될까요? 매수가의 몇%라고
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택, 상업용 건물, 토지 등 부동산의 종류에 따라 많이 달리집니다.취득세 1~5 %, 등기 이전 수수료 0.1~0.5, 중개보수 최대 0.9% 를 감안하면통상 3~7% 정도 잡으시면 될 것 같습니다.