안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 전세사기피해로 1억미안의 오피스텔을 셀프낙찰 합니다.문제는 결혼으로 몇달 후에 신규주택을 구입하게 되어 1가구2주택이 됩니다. 올바른 오피스텔 매도 시점?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 주거용 오피스텔을 낙찰받아 보유하다가 새로운 주택을취득하여 일시적 2주택에 해당시 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례적용 대상 종전주택을 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있으며,소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과한 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며, 2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 ㅁ+ 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 상기의 요건 충족 여부를 주거용 오피스텔 양도하기 이전에 미리확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 자식이 부모에게 돈 빌려주고 상환 받을 시 차용증 작성 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 자녀로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우자녀에게 이자를 지급하지 않는 부모님에게 증여세를 과세하지 않는것입니다. 이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 부모님의 재산,소득으로 자녀로부터 차입한 차입금을 상환해야 합니다.자금 차용에 대한 공증은 하지 안하도 되는 것이나 차입금 자체 원금에대해 정기적으로 또는 수시로 차입금을 자녀에게 상환해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 사업자 폐지후 재신청 답변부탁드려요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 이후 해당 사업을 영위하다가사업을 폐업한 이후에 다시 사업자등록을 새로 한 경우 해당 사업에 대해 통신판매업을 영위하려는 경우 종전 통신판매업에 대한 사업자등록 변경 신고를 해야 할 것으로 생각됩니다.이 경우 통신판매업 변경신고서, 변경사함을 증명하는 서류, 신고증등을 첨부하여 '통신판매업 변경신고'를 해야 하는 것입니다. 보다 자세한 사항은 관할 시군구청에 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 분양권 양도로 양도소득세 공제 적용 가능할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 취득하여 분양권 상태로 양도하는 경우 이는 소득세법상부동산상의 권리에 해당함에 따라 3년 이상 보유하더라도 장기보유특별공제 적용하지 않습니다.한편 분양권 양도하는 경우 분양권 보유기간이 1년 미만인 경우 70%의양도소득세 세율이, 보유기간이 1년 이상 2년 미만인 경우 60%의 양도소득세 세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 고가주택 장기보유특별공제 표2 적용시 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 소득세법상 1세대 주택에 해당하는 주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세되는 것이며, 양도가액 12억원을 초과하는 부분에 대해서는양도소득세가 과세됩니다.이 경우 비과세요건 충족한 양도가액 12억원 초과 양도차익에 대해보유기간 3년 이상인 경우 보유 1년당 4%의 장기보유특별공제와거주기간별 1년당 4%의 장기보유특별공제를 적용하는 것입니다.이 경우 2.17.08.02. 이전에 취득한 주택에 대해서는 소득세법상비과세요건 판정시 거주요건을 적용하지 않는 것이나, 양도가액12억원 초과분에 대해 거주기간별 장기보특별공제 적용하기 위한요건은 비과세요건과 관계없이 거주를 해야만 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 퇴직소득 1500만원 이상일 경우 종합소득세 과세 대상인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 회사 등에 근로자로 근무하면서 1년 이상 근무하닥 퇴직하는경우 회사로부터 지급받는 퇴직금은 세법상 퇴직소득에 해당하며,퇴직소득에 대한 원천징수로서 소득세 신고 납부의무가 종결되는것이며, 종합소득(이자, 배당, 사업, 근로, 연금, 기타소득 등)에 포함하지 아니함으로 종합소득세 신고 납부의무가 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 간편장부 대상자가 기준경비율로 추계신고시
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 사업소득이 발생한 경우 간편장부대상자에해당할 경우에는 무기장가산세가 부과됩니다.그러나, 직전 과세기간의 사업소득 수입금액이 4,800만원 미만이거나당해 과세기간에 신규로 사업을 개시한 경우(성실신고대상자는 제외)에는 무기장가산세가 적용되지 않을 것입니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 간편장부 기장세액공제 질문드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 사업소득이 발생하여 소득세 확정신고 납부를해야 하는 경우 간편장부 대상자가 간편장부 기장하여 소득세 확정신고납부시 기장세액공제 적용 불가합니다.이와달리 개인이 간편장부 대상자로서 복식장부를 기장하여 소득세 확정신고 납부시 기장세액공제(한도 100만원 이내)을 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 냉방기 4000만원이 넘는데, 이거 비품으로 하려니 내용연수로 감가상각대상금액이 너무 커져요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 공장에서 사용할 온습도 관리용 냉방기를 구입하는 경우냉난방장치 설치비용은 자본적 지출에 해당되며, 내용연수는 5년으로 하여 정률법 또는 정액법을 선택하여 신고할 수 있으며, 신고를하지 않은 경우 정률법으로 감가상각을 하게 됩니다.이 경우 5년의 감가상각기간을 10년으로 늘리더라도 별도의 불이익은없습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 임대사업자 종소세 신고시 질문있어요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 임대사업자로서 사업자등록을 하고 부동산 임대업을영위하다가 해당 임대사업자이 임차자의 전출로 당해 임대 사업장이공실인 경우 비록 수입임대료가 없더라도 해당 임대부동산에 대한건물분 재산세, 토지분 재산세, 건물감가상각비, 수리비, 광고선전비등 사업 관련 지출에 대해서 필요경비로 인정됩니다.또한 해당 임대사업자를 하기 위하여 금융회사로부터 차입한 대출채무관련한 지급이자는 장부기장하여 소득세 확정신고시 필요경비로 인정될 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.