안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 자녀와의 전세계약 체결 후 증여 시 부담부증여 여부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의로 소유하고 있는 주택을 딸에게 부담부증여하려는 경우부담부채무는 금융회사의 차입금, 주택 소유자 이외의 타인으로부터받은 주택임차보증금 등이며, 부담부증여자는 양도소득세 예정신고납부를, 부담부채무 수증자는 증여세 신고 납부를 해야 합니다.그러나 부모님 소유주택에 부모님이 임차자로 하는 주택임대차계약은불가함으로 부담부증여가 불가한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 결혼자금 세금신고 1년 넘어도 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 직계존속인 부모님(또는 조부모님) 등으로부터 2024.01.01.이후 재산을 증여받은 이후 자녀의 혼인일 전후 2년 이내의 증여재산에해당시에는 증여재산가액에서 혼인증여재산공제 1억원(소급하여 10년이내 증여재산이 없는 경우 일반증여재산공제 5천만원 별도 공제)을적용하게 됩니다.따라서, 재산을 증여받고 혼인증여재산공제에 해당시에는 '증여세 기한후신고서'를 작성하여 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 기한후신고를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 3월31일 매도한 아파트와. 6월10일 매수한 아파트 경우 재산세는 누가 내는지요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 매년 06월 01일현재 주택 보유자에게 지방세인 재산세, 주택분 종합부동산세가 과세됩니다.이 경우 03월 31일에 주택을 양도한 경우 이 주택을 취득한 사람에게재산세와 주택분 종합부동산세가 과세될 것이며, 06월 10일에 취득한주택에 대해서는 종전 소유자에게 재산세와 주택분 종합부동산세가 과세될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아들이 청약당첨된 집을 1년뒤에 엄마 한테넘기면 세금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의로 당첨된 아파트 분양권을 자녀가 어머니 명의로 명의변경을하는 경우 명의변경일 현재의 시가(=아파트 분양대금 실제 납입액 +프리미엄 가액)를 기준으로 아파트분양권을 무상으로 증여받는 어머니는아파트 분양권 명의변경일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 어머니의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 매수한지 2년안되서 팔았을 때 차익이 생기면 얼마만큼의 세금을 더 내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 취득 후 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 대법원 수입증재,대한민국 인지세, 국민주택매각차손, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등을 필요경비로 차감공제 하게 됩니다.주택에 대한 인테리어 공사를 한 경우 자본적 지출에 해당시에는 양도소득세산출시 필요경비 인정이 될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 재질문)8년 주임사 아파트 장기보유특별공제 적용 방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주임사 등록을 한 이후 20230.02.28. 이후 양도하는 분부터 장기보유특별공제액을 계산할 때 70% 공제율은 임대기간중에 발생한 양도차익에 한하여 저굥ㅇ하며, 임대기간중 양도차익은기준시가를 기준으로 산정합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속주택을 공시지가 이하로 6개월이내 매매를 했는데,,양도세신고절차와 서류를 알고 싶어요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택 등이상속인에게 상속되는 경우 상속인은 피상속인의 상속개시일로부터6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 상속개시일로부터 6개월 전후 해당 자산의 시가를기준으로 상속재산가액을 결정해야 하는 데, 상속받은 주택을 상속개시일로부터 6개월 이내에 양도하여 양도가액이 있는 경우 양도가액이 상속재산가액으로 적용되는 것입니다.즉, 상속받은 주택의 양도가액이 상속받은 주택의 취득가액이 되는 것임으로 양도소득세는 과세미달에 해당될 것이며, 상속재산가액도 당초 신고한가액보다 더 적게 적용될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 진행현황확인방법없나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 당해 과세기간에 유상으로 양도하여연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터05월 31일까지 양도자의 주민등록상 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 개인이 거래하는 증권회사에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 신고대행을 의뢰한 경우 증권회사에 신고대행 계약을 체결한세무법인, 세무회계사무소에서 개인의 해외상장주식 양도에 따른양도소득세 신고를 대행함에 따라 해당 신고대행하는 세무법인 등에서메일로 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 신고서와 양도소득세납부서, 지방소득세 납부서를 보내줌으로 서류가 오지 않은 경우에거래 증권회사에 문의하여 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주택수 산정 군대에 있는 경우 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.만 30세 미만 자녀가 2주택을 보유하고 있고 중위소득 40% 미만소득이 있거나 소득이 전혀 없는 경우 자녀가 부모님과 주민등록상주소를 부모님과 세대분리 또는 합가한 경우에 자녀의 주택 보유수와부모님의 주택수를 합산하여 주택 양도시 주택수를 판정하게 됩니다.한편 지방세인 주택분 재산세는 주택 소재지 관할 지방자치단체에서주택 소재지 별로 과세하는 것임으로 주택수를 합산하여 재산세를과세하지는 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 자동계산식 돌려봤는데요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부 공동으로 취득하여 보유하는 주택을 양도하는 경우 양도일 현재2주택에 해당하고 양도하는 주택이 조정대상지역 지정일 이후 취득한경우에 해당하고 소득세법상 일시적 2주택 비과세요건 충족하지 못한경우 비과세 적용되지 않습니다.이 경우 인테리어 공사 관련하여 자본적 지출에 해당하는 지 여부를 먼저확인해 보아야 하며, 3년 이상 보유시 장기보유특별공제는 보유 1년당2%씩 적용합니다.양도 및 취득 관련 계약서와 증빙 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.