안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 지역주택조합 탈퇴 전매 수수료 사기?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 행위은 자격증소유자로 정식으로 개업신고를 하거나 자격증이 없을 때에는 중개보조원으로 중개사사무소에 등록한 후 일정한 교육을 받은자에 한하여 중개업무에 종사할 수 있으며 그 외는 불법으로 처발 받게 되었습니다그리고 정식 등록되었다 하더라도 중개수수료는 중개수수효율표에 의거 받게 되었습니다따라서 소개한 관련자와 협의하시어 불법중개업무에 대하여 신고여부를 상의 하시고 적합한 범위내에서 해결방안을 마련하시기 바랍니다만약 억울해서 사정기관레 신고하시면 불법행위라 인정되면 쌍방공동리처벌대상이 됩니다 그 이유는 거래질서를 방해한 혐의로 상호 (위약에 의한 공동정범 대상)이라고 추정됩니다 따라서 과태료 처분대상 이라고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새입자가 있는 아파트의 경우는 매수후 매수자가 입주를 원하면 세입자는 계약을 조기에 종료하고 이사를 하여야 합니다따라서 세입자의 경우는 난감한 입장에 놓이게 됩니다주택매도로 인한여 갑자기 이사를 하게 되니 여러가지 경비가 소요되므로 해결하는데 약간의 아려움이 동반하므로 매수자의 입장에서도 힘들다는 것입니다
부동산
Q. 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설을 위한 1%정도는 보류지를 의무적으로 지정 관리합니다이러한 아유는 조합원의 누락 해소 및 소송 등에 대비하기 위한 것으로 추후 공개 입찰 방법 등으로 청약통장 없이 아파트를 분양받을 수 있는 장점이 있으나단점으로는 일시에 많은 자금이 필요하다는 단점을 지니고 있다고 봅니다
부동산
Q. 주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역에서 입주권을 포기하면 아파트 입주는 할 수 없으나 입주권에 따른 보상행위로 인하여 감정평가에 따라 보상금 및 이주비를 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.급매물에 대해서 개인적 친분이 있으면 그 정보를 공유하기 쉽다고 볼 수 있겟지요그러나 개인적 친분관게를 떠나 어차피 매매 대상물건이기 때문에 급매물은 수요자에게 공개하기 마련입니다따라서 부동산 사무실을 방문하여 매매정보를 공유하시는 것이 유리할 것으로 보입니다급매물울 부동산에서 감출 이유는 없으리라 좁니다 가격만 적당하면 급매물도 공개하겠지요참고 바랍니다