재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
간혹 재개발, 재건축 구역에서는 보류지라는 것이 나오잖아요.
일반적으로 조합에서 여유분이라고 하는데 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
"보류지"란 재개발·재건축 사업에서 조합이 소유한 일부 필지를 의미하며, 일반적으로 조합원들에게 배분되지 않고 남겨두는 토지를 말합니다. 보류지는 예측할 수 없는 변수를 대비하기 위해 조합이 일정 부분 보유하는 물량이라고 볼 수 있습니다.
보류지가 나오는 이유는 1. 이주 미동의자, 미청산 조합원 대비 2. 사업비 충당 및 추가 비용 발생 대비 3. 향 후 조합원간 분쟁 가능성 대비 4. 임대주택, 기부체납 등 추가 요구 반영 5. 조합의 추가적인 수익 창출 목적 등이 있습니다.
보류지는 일반적으로 조합이 최종적으로 잔여 부동산을 공개 입찰을 통해 매각을 하거나 사업이 마무리 되면 조합원 또는 일반인도 보류지를 매입할 수 있습니다. 사업과정에서 조합 운영 및 재정 문제를 해결하기 위해 조합 내부적으로 활용이 될수도 있습니다.
보류지는 조합원 입장에서는 추가적인 사업 비용 절감을 위한 수단이기도 하고, 투자자 입장에서는 향 후 매각될 경우 투자 기회가 될 수도 있는 요소 입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보류지는 재개발,재건축 조합이 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 변동 요소에 대비하기 위해 확보하는 추가 필지(세대)입니다.
보류지가 발생하는 주요 이유
1. 조합원 변동 대비: 사업 진행 중 일부 조합원이 권리를 포기하거나 조정이 필요한 경우 보완
2. 손실 보전: 예상보다 사업 비용이 증가할 경우 보류지 매각을 통해 재원 확보
3. 공공기관 또는 임대주택 공급 조정: 행정기관과 협의에 따른 조정 용도
4. 조합 내부 분쟁 해결: 예상치 못한 권리관계 문제 발생 시 활용
결론적으로 보류지는 사업 리스크를 줄이고, 재정적,행정적 유연성을 확보하기 위해 발생합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 및 재건축사업에서 보류지는 재개발 및 재건축 사업을 하다 착오등으로 혹시 조합원 물량등이 누락이 될 수 있는 것을 방지하기 위해서 일부를 분양을 하지 않고 남겨두는 물량을 말 합니다. 통상적으로 전체 가구 수의 1% 정도를 보류지로 남겨 놓습니다. 향후 큰 문제가 발생을 하지 않게 될 경우 보류지 또한 입주가 다 되어가는 시점에 보류지 매각공고를 내고 매각을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보류지는 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 사업경비의 충당이나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 사태에 대비하여 일반분양하지 않고 남겨두는 토지를 말합니다. 공동주택 건립세대수의 1% 이내로 조합에 의해 확보가 가능하고 범위를 초과하여 보류지를 정하는 경우에는 구청장에게 사유 및 증명서류를 제출하여 인가를 득하여야 합니다.
즉, 보류지는 우연히 나오는 것이 아니라 사업을 위해서 조합에서 필수적으로 할당 하는 것입니다.
간혹 재개발, 재건축 구역에서는 보류지라는 것이 나오잖아요.
일반적으로 조합에서 여유분이라고 하는데 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
===> 보류지라는 것은 재건축, 재개바 사업 진행 중 문제상황을 대비해 예비로 빼놓은 토지를 의미합니다.
이러한 보류지를 만드는 이유는 다양합니다. 조합의 실수에 대비하여 권리가 누락되는 분들에게 배당, 현금 청산당하신 분들이 보상 등을 위해서 보류지를 활용하기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 보류지는 재개발시 환지방식으로 시행하는 개발사업에서 사업에 필요한 경비를 충당하거나 규역, 정관, 시행규정, 실시계획으로 정하는 목적으로 사용하기 위해 별도 확보하는 토지라고 볼수 있습니다, 보통 환지방식에서는 종전토지의 가치를 새로 개발된 토지의 가치와 비교하여 부여하기 떄문에 개발후 가치상승분이 반영되는게 일반적이기 때문에 이전과 동일한 면적으로 환지를 받을수 없습니다. 그에 따라 구획정리 후 환지처분외 남는 토지가 발생되게 됩니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발, 재건축 사업은 사업비가 많이 들어갑니다. 조합은 이 비용을 충당하기 위해 일부 토지를 일반 분양하거나 보류지로 남겨서 매각하여 추가 자금을 마련할 수 있습니다.
또한 조합원 중 일부가 분양 신청하지 않거나 소송 중인 경우 최종적으로 주택 배분이 확정되지 않을 수 있는데 이 경우를 대비하여 보류지를 설정하고 나중에 확정되면 분양하거나 매각을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 건설을 위한 1%정도는 보류지를 의무적으로 지정 관리합니다
이러한 아유는 조합원의 누락 해소 및 소송 등에 대비하기 위한 것으로 추후 공개 입찰 방법 등으로 청약통장 없이 아파트를 분양받을 수 있는 장점이 있으나
단점으로는 일시에 많은 자금이 필요하다는 단점을 지니고 있다고 봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발 또는 재건축에 투자하면 조합원 입주 권, 청약 분양권, 보류지 입찰 3가지 방법이 있습니다. 보류 지의 경우 신축 아파트를 청약 통장 없이 구매할 수 있는 방법 중 하나 입니다. 보류지 규모는 전체 가구 수의 최대 1%이며, 규약이나 정관에 따라 의무적으로 보유하게 되어 있습니다.
재개발 및 재건축 구역에서 보류 지가 발생하는 이유는 여러 가지고 있습니다. 보류지는 일반적으로 조합에서 여유 분을 남겨두는 주택을 의미하며, 이는 다양한 상황에 대비하기 위해 존재합니다.
보류 지란 재개발 및 재건축 사업에서 조합원에게 분양 되지 않고 남겨두는 주택이나 토지를 의미 합니다.예를 들어, 조합원 중 일부가 사업에 참여하지 않거나, 법적 문제로 인해 분양이 불가능한 경우가 있습니다. 이러한 상황에 대비하여 여유 분의 주택을 보류 지로 남겨두는 것을 말합니다.
부동산 시장의 변동성에 따라 수요와 공급이 달라질 수 있고, 조합원 간의 분쟁이나 불만을 예방하기 이해 보류 지를 설정하여, 필요 시 조정하는 여지를 마련하는 것이라 생각하시면 됩니다.
결론적으로 재개발 및 재건축 구역에서 보류지는 조합원 물량의 누락, 예기치 않은 상황, 시장 변동성,그리고 조합원 간의 분쟁 예방을 위해 설정됩니다. 이러한 보류지는 사업의 원활한 진행과 조합원의 권리를 보호하는데 중요한 역할을 하는 것으로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,일부 토지나 건물에 대해 정확한 권리관계를 파악하기 어려운 경우가 있습니다.
예를 들어, 소유자가 여러 명이거나, 일부 토지나 건물이 법적 분쟁에 휘말려 있거나, 상속 문제가 있는 경우가 이에 해당합니다. 이런 경우에는 보류지를 두고 추후 해결된 후에 분배가 이루어집니다
,보류지는 재개발이나 재건축 사업 진행 과정에서 일시적으로 구역 내에서 사용할 용도가 불확실한 토지나 건물을 의미합니다. 이 구역이 사업 계획에 맞춰 후속으로 개발될 수 있도록 남겨두는 경우입니다.
,재개발 구역에서 보류지는 조합원들에게 분배될 물량을 여유분으로 남겨두기 위한 경우가 많습니다.
예를 들어, 재개발 구역 내에서 어떤 일정 비율의 공공임대주택이나 다른 법적 요건을 충족해야 할 때, 그 비율을 맞추기 위해 여유 토지를 보류지로 두는 경우입니다
,재개발, 재건축 사업은 건축물의 설계 변경이나 공사 도중의 변수로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다
이를 대비하기 위해 일부 구역을 보류지로 두어, 나중에 유동적인 조정이 가능하게 만듭니다