부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
부동산 중개업소에서 인터넷이나 거래 창에 올리지 않고 개인적으로 소유하고 있는 급매나, 경매 물건들이 있다고 하는데, 이걸 알아보는 방법은 무엇이 있나요? 개인적 친분이 필요한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 우선적으로 현장 부동산에 가셔서 상담을 하면 중개업소도 이 사람이 실구매자일 가능성이 높은 경우 급매 매물을 소개를 하곤 합니다. 즉 직접 현장에 가서 분위기보다 보고 주변 중개업소 몇군데 정도 돌아보시면 정확한 시세 파악도 가능하고 급매 정보도 알 수 있습니다. 인터넷으로는 대략적인 시세파악용으로 알아보시는 게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네. 해당 중개사가 오픈하지 않으면 사실상 제3자가 이를 알수가 없습니다. 그래서 부동산 거래시에는 인터넷을 통해서도 매물을 확인하지만, 실제 부동산을 방문해서 확인하는 것이나 , 매도자 입장에서 여러부동산에 매물을 등록하는 것 역시도 이러한 공개되지 않는 매수예정자나 매도 예정 매물이 있을수 있기 때문입니다.
부동산 중개업소에서 인터넷이나 거래 창에 올리지 않고 개인적으로 소유하고 있는 급매나, 경매 물건들이 있다고 하는데, 이걸 알아보는 방법은 무엇이 있나요? 개인적 친분이 필요한걸까요?
==> 우선적으로 사전에 주변 중개업소에 연락을 부탁하거나 아니면 전화, 방문으로 확인하시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
급매물에 대해서 개인적 친분이 있으면 그 정보를 공유하기 쉽다고 볼 수 있겟지요
그러나 개인적 친분관게를 떠나 어차피 매매 대상물건이기 때문에 급매물은 수요자에게 공개하기 마련입니다
따라서 부동산 사무실을 방문하여 매매정보를 공유하시는 것이 유리할 것으로 보입니다
급매물울 부동산에서 감출 이유는 없으리라 좁니다 가격만 적당하면 급매물도 공개하겠지요
참고 바랍니다
외부(인터넷등)에 공개하지 않은 물건이 있다면 그만한 이유가 있을것이고 고객의 입장에서는 그런 물건을 알기 위해선 발품을 많이 팔아야 할 것입니다.
최근에는 일반적인 급매 물건 같은것이라고 해도 다 인터넷에 올리긴 합니다.
그게 아니라면 고객을 만나기가 어렵고 어차피 다 퍼질 물건들입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 중개업소에서 급매 매물을 가지고 있는 것을 확인하는 방법은 개인적인 친분을 유지하여 정보를 얻는 것이 중요합니다.
개인적으로 좋은 매물을 주고 싶어하는 것은 가까운 사람이므로 부동산과의 관계가 좋아야 좋은 매물을 얻을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
급매물을 원하실때는 부동산에 매물을 확인하시다 혹시라도 급매물이 나오면 연락을 해달라고 인적사항을 남기면 조금이라도 저렴한 매물이 나올때 먼저 연락을 드리는 편입니다
아무래도 부동산에 몇번 찾아오시면 친분이 있게 됩니다
그런식으로 급매물을 찾으시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
급매 매물이나 경매 물건은 보통 공개적으로 쉽게 확인하기 어렵습니다. 집주인이 빠른 매도를 원하지만 너무 저렴하게 보이는 것을 꺼려서 부동산 중개업소에서도 특정 고객에게만 정보를 제공하는 경우가 많기 때문입니다. 경매 물건 역시 부동산 중개업소가 직접 거래하지 않지만, 경매 투자자들과 네트워크를 통해 내부적으로 정보를 공유하는 경우가 있습니다.
급매 매물을 찾으려면 여러 중개업소를 방문하면서 직접 문의하는 것이 중요합니다. 한 곳만 알아보는 것보다 해당 지역의 다양한 중개업소를 방문해 "급매 나온 거 있나요?"라고 묻기보다는 "저희가 실거주하려고 하는데, 시세보다 저렴하게 나온 매물이 있으면 알려주세요"라고 말하는 것이 더 효과적입니다. 또한 중개사와 친분을 쌓으면 급매물이 나왔을 때 우선적으로 정보를 받을 가능성이 높아집니다.
부동산 카페나 지역별 부동산 커뮤니티를 활용하면 급매 정보를 공유하는 경우도 있으므로 함께 활용하는 것이 좋습니다. 실거래가 데이터를 꾸준히 확인하면서 시세보다 낮은 매물이 나오면 빠르게 대응해야 하며, 특히 호가보다 낮은 매물은 금방 사라지기 때문에 중개업소와 지속적으로 연락을 유지하는 것이 중요합니다. 결국 개인적인 친분이 도움이 될 수 있지만, 적극적으로 발품을 팔고 꾸준한 관심을 갖는 것이 더 중요한 전략입니다. 참고하세요!!