안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 주인리 매도할 뎡우는 재게약이 어렵습니니다다만세로운집주인이 임대차계약을 승게한 조건을 매매계약하면 가능합니다 그러나 새로운 집주인이 직게존비속이 들어 오겠다고 하면 이유야 어쩠든 이사해야합니다첨고 바랍니다
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Q. 주택취득자금조달계획서 제출인 부분의 주소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자금조당게획 신고시 주소기재 문제에 대히여 문의 하신것 같습니다주소는 변경되기 전까지는 현재 거주하는 주소를 기재하여야 합니다전입신고를 하여 변경되기전까지는 현재 주소기입이 타당 합니다참고 바랍니다
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Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매매나 암대차 계약시 집주인이 따로 있다는 말은 대체로 임차인이 소유주 대신 건물을 위탁받아 내놓는 경우에 집주인이 따로 있다고 하는 경우를 의미합니다따라서 게약시는 현임차인은 아무런 책임이 없으며 소유주와 계약시 모든조건을 확인 한 후 계약을 진행해야 합니다참고 바랍니다
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Q. 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반전세는 초기비용을 절감하여 매월 월세를 지불하는 것이기 때문에 초기 자본의 여유가 없을 때 반전세를 선택합니다따라서 일정한 소득이 있는 직장인에게 소자본으로 주거문제를 해결한다는 장점이 있습니다그러나 전세는 초기자본이 필하지만 매월 월세를 지급하지 않기 때문에 자본츅척에 도움을 줍니다그리고 반전세는 전세에 비허여 계약 종료시 보증금 반환에 소액이기 때문에 임대인으로 부터 보증금 반환에 유리하다고 볼수 있습니다전세를 선택할 것인가? 반전세를 선택할 것인가?는 개개인의 주어진 여건레 따라 선택적으로 판단하는 어느것이기 때문에 유불리를 논할 수 없다고 생각합니다
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Q. 재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발단지내 문화재가 발굴되면 모든 공사는 중단되고 문화재를 발굴하고 리전할 때까디 공사가 중단됩니다따라서 재개잘시 문화재 발굴은 해당 게약자는 막대한 손실을 시간적으로 손해를 보게 됩니다그런데 문화재청과 협의를 통하여 관련 개발비용에 대하여 보상을 받고 청산하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다