안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.헌국은향 기준금리가 내리면 부동산시장은 상승 여력을 갖출수 있으나 중요헌 것은 시장금리가 하락해야 잠재적 수요층이 구매의욕을 갖게되어 가격상승을 유인할 수 있습니다그러나 일단 기준금리가 내리면 시장금도 하락 압박을 받게 됩니다 인플레는 당연히 상승하겠지요 그러나 소비심리가 얼어붙은 현실에서는 기준금리를 내려 국내 소비심리를 높여야 성장율을 견지하므로 그 시기에 대한 적기를 놓치지 말아아야 하겠지만 환율 문제가 대두되므로 심사숙고할 필요가 있다고 봅니다하여튼 부동산시장 영역에서는 좋은 호재라고 생각합니다
부동산
Q. 우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 학원가가 집결된 곳은대치동 목동 중계동이라고 할수 있습니다대치동은 강남3구의 중심지 유명하고 목동은 학군지로 그리고 중계동은 한강이북의 학원가로 유명합니다대체로 유명 학원 집결지는 주변 아파트 단지의 평수가 넓고 소득수준이 높은 곳으로 학군 지역도 좋은 곳이라고 봅니다대부준 자사고 특목고 국제고 등이 낀 지역으로 평가됩니다참고바랍니다
부동산
Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약전 3개월 후 보증금을 내주겠다고하면 3개월전 이사를 하였더라도 3개월 월세를 지불하고 3개월 이후 보증금을 반환받지 못할 때는거주하더라도 월세를 지줄할 필요가 없습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제 해제는 매수자의 투자 심리가 기대되며 부동산 가격의 상승을 가져옵니다집값이 상승하면 전월세 가격도 상승하는게 당연한 시장원리라고 생각합니다상승폭에 대해서는 예측하시 어렵지마는ㅡ ㅡ그러나 토지거래 허가제 해제 후 일시적 상승폭이 8%로 정부의 새로운 규제정책을 기대하고 있지만 현재 부동산가격의 양극화에 걱정이 많이 듭니다
부동산
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세나 월세를 살 때 집의 소유주가 바꿀 때 2가지 방법이 있습니다 하나의 방법은 새로운 소유주가 직접 거주 의사흘 표명하면 계약관계가 종료되고 보증금을 반환받아 이사해야 합니다그리고 다른 방법은 새소유자가 임대차 관계를 계속 유지할 의사가 있을 때는 기존 임대차 관계의 권리와 의무를 양도양수하게 되어 별도 게약서 없이 그대로 직전 계약 내용에 따라 변동없이 진행됩니다그리고 재계약이나 계약갱신청구권 신청등은 차후 계약기간 종료시 협의에 의거 게약관게를 종료하든 재게약하든 그 때 다시 협의 하시면 됩니다참고 바랍니다