안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계는 게약기간에 관계없이 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무런 제약조건 없이 보증금을 반환해주어야 합니다따라서 세입자를 구해놓는 조건이라든지 중개수수료의 부담을 요구할 수 없습니다묵시적 계약관계가 유지될 때는 언제라도 계약기간 관게없이 해지 요구권이 임차인에게 있으며 이를 임대인은 거부할 수 없습니이는 약자인 임차인의 입장을 보호하려는 입법취지이기 때문입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직접계약이냐?중개사의뢰하야 계약하느냐?의 문지린데 이는 부동산에서 허락할지는 중개사와 협의하면가능하리라 봅니다 중개사 입장에서는 다소 불만이 있겠으나 공동중개시에는 의뢰측에서만 수수료를 청산하기 때눈에 가능하리라 봅니다 중개사와 집주인과 잘협의하여 처리하기 바랍니다
부동산
Q. 공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트는 2순위자도 당첨이 가능합니다 1순위자는 무주택자를 대상으로 분양받으며 1순위가 미달되면 2순위자인 유주택자에게도 당첨자를 선정합니다따라서 유주택자도 당첨가능하니 신청바랍니다다만 미분양의 경우는 아파트 투자에 손실을 볼 수 있으니 심사숙고 하시기 바랍니다
부동산
Q. 신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래할 때는 여러모로 본안직접 사기여부를 확인해야합니다 먼저 거축눌 등기부 등존을 확인하여 주변시세와 비교할 때 실거래가에 비교하여 근저당이 80%이상시는 계약상 위험할 수 있습니다 다시 말해서 계약종료후 보증금을 받기어려울 경우도 발생합니다따라서 중개사를 통하여 계약을 권장드립니다그리고 신탁등기 경우는 등기부등본상 명시 되어 있으면 신탁회사의 승인을 받아 계약을 실시하여야 정식 계약으로 인정받습니다왜냐하면 신탁시 소유권자는 신탁회사에 위임하기 때문입니다잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 2개월 밀릴 경우는 계약관게를 중단할 수 있습니다 이 때 내용증명서를 2차에 걸쳐 보내고 계약해제를 경고한 다음 계속밀릴 때는 그 경고 통보내용을 증거삼아 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적인 조언을 받으시기를 바랍니다잘 해결되시기를 기원합니다