안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 가격도 수요와 공급의 법칙에 의거 가격이 결정되지만 대개 갑자시 가격 상승 요건은 개발게획레 대한 정보에 의거 가격상스을 예측하고 수요가 폭발할 경우가 있습니다 그렇지않으면 물가상승율에 따라 서서히 가격이 상승하게 됩니다 따라서 주동산은 트괴 정보에 민감합니다 거짖 정보에 편승한 기뢱부동산에 현옥될 경우 낭패를 볼 수 있음을 유의하셔야 합니다
부동산
Q. 5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주담보 대출에 대한 스트레 2단게를 적용하므로 대략 매매가의 40% 정도 (개안별 산용평거에 따라 다름)대출이 가능하다고 생각합니다 따라서 2어정도 주담보 댜출이 사눙하다묰 개린자존응 2억5천만원 정도는 보유하여여야 합니다그리고 취득세 등록세 중개사 및 법무사의 수수료 등에 대한 부수적인 비용도 감안 하셔야합니다
부동산
Q. 개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공사지가는 정부에서 각종 평가자료 및 국가 배상의 경우 기준으로 활용하며 세금 부과의 기초자료로도 사용됩니다따라서 실 거래가와 차이가 발생합니다대략 공시지가는 실거래 평균가의 70%선에서 결정합나다 매년 지자체장의 책임아래 감정평가사의 평가결과를 토대로 개별적으로 공시합니다
부동산
Q. 전입신고 후 세대분리에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 세대원의 생활에 책임을 다하는 대표자적인 의미입니다 따라서 세대주가 되기 위헌 조건 중 30세 이상에 한하여 세대주 신청이 가능 합니다 ( 부모사망 으로 독립가족의 경우은 제외)세대주는 전입신고로 자동 승계되는 것이 아니라 별도의 신청을 햐야 세대주로 인정됩니다자세한 사항은 주만센터에 문의하시면 친절히 안내 해 줍니다
부동산
Q. 월세 보증금 받기전까지는 계약을 취소할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금 자급 종료전 계약을 해지하면 손배소 규정에 의거 계약금은 회수할 수 없습니다 그런데 잔금울 지불 하였다면 알단 계약은 성립헀다고 간주되므로 이를 해제한다면 다툼의 여지가 있습니다 임대인과 암차인이 상ㅎ 협의래야할 사안이며 해결되지 않으면 소액 소송 등으로 진행할 수 밖에 없다고 생각합니다