땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
전에는 비싸지않던 장소의 땅값도 어느날보면 훌쩍뛰어서 비싸져버리는 경향이 있던데요 땅값을 결정짓는 중요한 요인은 무엇인가요?
땅값을 결정하는 요소는 지역의 개발입니다.
빈땅이 개발되어서 사람들이 이사를 오고 거주 및 생활이 가능한 곳이 되면 땅값은 오릅니다.
이미 개발되어 있는곳이라면 그 뒤로 교통, 회사, 학교등이 영향을 미칠 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
대부분의 재화의 가격을 결정짓는 요인은 수요와 공급의 상호작용에 의해서 결정되게 됩니다. 경제학에서 얘기하는 수요와 공급의 법칙이죠.
땅도 해당 땅을 찾는 사람들이 많아지면 가격이 올라가고, 똑같은 땅은 아니라도 비슷한 입지, 지목의 땅의 공급이 많아지면 가격은 떨어지게 됩니다.
그런데 땅이라는 재화의 가장 큰 특성이 부증성(증가하지 않는다)이라고 지구상의 육지인 땅은 한정적이라는 특성으로 땅의 가격은 우상향이 되게 됩니다. 물론 가격이 오르는 폭은 땅마다 다르겠죠.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지 가격도 수요와 공급의 법칙에 의거 가격이 결정되지만 대개 갑자시 가격 상승 요건은 개발게획레 대한 정보에 의거 가격상스을 예측하고 수요가 폭발할 경우가 있습니다 그렇지않으면 물가상승율에 따라 서서히 가격이 상승하게 됩니다
따라서 주동산은 트괴 정보에 민감합니다 거짖 정보에 편승한 기뢱부동산에 현옥될 경우 낭패를 볼 수 있음을 유의하셔야 합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그지역이 개발호재가 있을때 땅값의 변화는 가장 큰편입니다
평상시에도 용도지역에 따라 교통,학군,인프라에 따라 땅값의 변화가 옵니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가격을 결정을 짓는 요소는 무엇보다 토지의 쓰임새 입니다. 즉 개발하기 유용한 토지일수록 그 가치는 올라갑니다. 예를 들어 인구가 증가하게 되어 주거 건축물이나 상업적 건축물을 지어야 하는데 토지위에 건물을 지어야 합니다.
즉 그 토지의 가치는 올라가게 됩니다. 또한 공공의 개발 사업 구역이 확정이 되는 구역의 토지나 개발 사업에 쓰여질 토지의 경우도 가격이 올라갑니다. 반면 도로가 없고 인적이 드문 아무도 찾지 않는 한지의 토지는 쓸모가 거의 없으므로 가격이 비교적 싸게 형성이 됩니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
땅값을 결정짓는 중요한 요인은 위치, 교통 접근성, 용도 지역(주거, 상업, 산업 등), 주변 인프라(학교, 병원, 상업시설 등), 토지의 크기와 형태, 그리고 수요와 공급입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 가격을 결정하는 영향을 매우 많습니다. 이러한 요인들의 종합된 결과치가 가격이고 주로 토지 내부요인으로는 지형과지세, 토지의 지목과 현이용상태등이 있을 수 있고 입지적 요인으로는 도로와의 인접성, 주변지역의 개발여부, 인접토지의 이용현황등이 가격에 영향을 줄수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
땅값을 결정짓는 중요한 요인은 여러 가지가 있습니다. 주요 요인은 다음과 같습니다
위치입니다.
땅의 위치는 가장 큰 영양을 미칩니다 도심지와 교통 편의성이 좋은 지역은 더 높은 가치를 가집니다.
수요와 공급입니다.
특정 지역에 대한 수요가 높아지면 가격이 상승하고, 공급이 제한적일 경우 더욱 그렇습니다.
인프라 개발 입니다.
도로, 학교, 병원 등 인프라가 발전하면 지역의 땅값이 상승합니다. 특히 대중 교통과의 접근성이 주요한 요소입니다.
경제 상황입니다.
전체 경제가 좋은 때는 부동산 시장도 활성화되어 땅값이 오르는 경향이 있습니다.
정책 및 규제입니다.
정부의 정책,토지 이용 규제, 개발 계획 등이 땅값에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
환경적 요인입니다.
자연 재해의 위험, 경관, 기후 등도 땅값에 영향을 미칩니다.
사회적 변화 입니다.
인구 유입, 문화적 변화 등이 지역의 수요에 영향을 미쳐 땅값에 변화를 줄 수 있습니다.
이러한 요인들이 복합적을 작용하여 땅 값의 변동을 만들어 냅니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지 가격에서 토지의 위치는 가격을 결정하는 중요한 요소입니다. 가격이 저렴하던 토지가 갑자기 가격이 상승하는 이유는 인근 주변 개발이 이뤄질 가능성이 큰 경우가 많습니다.
인프라가 새로 들어온다거나 교통이 발달한다거나 그러한 경우 토지 가격이 상승하는 경우가 많습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지의 가격은 다양한 요소에 의해 결정되는데, 기본적으로 위치한 지역과 종류, 토지의 크기와 용도, 도로의 존재 유무 및 기울기, 개발 계획, 수요와 공급상황, 주변 인프라, 주변의 실거래가격 등 여러가지 조건에 따라서 결정되는데, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 토지 거래상황이나 부동산 중개업소, 시청이나 구청의 개발계획 등 정보를 종합하여 땅값을 파악해볼 수 있습니다.
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