안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 부동산 제계약 후 퇴실 고지 후 3개월이 지난 후 퇴실이 가능할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.이 부분은 부동산사장님께서 구지 재계약서를 써야한다라고 이야기 하지 않았어야 가능한 부분이었습니다. 질문자님이 아시는 3개월의 경우 "묵시적갱신"상태에서 질문자님이 퇴거하신다고 할 경우 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3개월뒤 반환을 해주도록 되어있는데 , 질문자님의 경우 부동산에서 1년 연장 재계약서를 작성하셨습니다. 이때, 재계약서 상 만기날짜까진 거주해야할 의무가 있고 임대인 역시 보증금반환 의무가 만기전엔 없다는이야기가 됩니다.결국, 부동산 사장님께서 그때 만기가 얼마나 남았는지 임대인에게 의사를 물어보았는지 등을 먼저 여쭙고 임대인도 동일한조건에 더 사는데 반대하지 않는다면 그냥 거주해도된다. 라고 말씀을 하셨더라면 하는 아쉬움은 있습니다. 다만, 부동산 입장에선 만기가 도래하는 임차인에게 재계약서 작성을 하느냐 그냥 묵시적갱신을 하느냐에 대한 선택지를 줄 순 없고 만기가 되었고 더 거주할 의사가 있따면 재계약서를 작성하라 라는 단순하고도 형식적인 대답을 할수밖에 없겠습니다. 만기가 1개월도 채 남지 않은 상황이었다면 묵시적갱신이 맞고, 1개월보다 더 남은 상태였다면 재계약서를 작성하시라 고지할것입니다. 이때 재계약서를 작성하게되면 임대인과 계약기간에 대해 다시한번 협의를 해보았으면 어땟을까 라는 아쉬움은 있는 상황이군요.
Q. 행복주택 청약질문이요~~!!!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.특별공급을 통하는것이 확률이 가장 높을것으로 생각되고, 청약통장을 소유하고만 있는것으론 요건에 맞지 않습니다.1. 수도권은 1년이상2.투기과열지구는 2년이상 민간분양의 경우 매달 2만원 이상 , 공공분양의 경우 10만원 이상을 불입해야 확률이 높아집니다.
Q. 1가구 2주택 양도세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일시적 2주택자의 비과세요건은 챙기기 어려운 상황이므로 기존에 갖고 계셨던 주택의 양도차익을 확인해보셔야 겠습니다.다만, 두번째 주택이 소형저가 주택일경우 양도세중과세 배제 대상이므로 크게 걱정안하셔도 될것으로 보입니다.소형저가주택의 기준은 수도권일경우 기준시가 1억, 지방일경우 3억 미만이어야합니다.
Q. 전입신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1. 12월 13일 매도인이 집을 비워줄 때 그 집 주소로?->비워주는 날이 곧 잔금을 치루는 날과 같으니 12월 13일 질문자님이 잔금을 치루고 매도인이 집을 비워주는 이 날 하시는게 좋겠습니다.2. 12월 29일 제가 살던 집에서 이사를 하는 날에 그 집 주소로?-> 전세임차인이 아니므로 대항력이란것이 필요 없기때문에 13일이 아닌 29일에 하셔도 무방합니다. 3. 아니면 12월 29일에 부모님댁으로 전입신고를 했다가... 2022년 리모델링 끝나면 그 때 다시 그 집 주소로?-> 3번 경로는 추천드리지 않습니다. 두번 움직여야하는 번거로움이 있기 때문에, 13일이나 29일 한번 매수한 집으로 전입하시는걸 추천드립니다.
Q. 전세 임차인입니다. 임대인이 갱신권 쓴다고 하면 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인이 갱신권을 사용하는것이 아닌 임차인이 갱신청구권을 사용하는 것 입니다.임대인(집주인) 임차인(세들어사는 자) 이렇게 구별하시면 되겠고 질문자님께서 임대인인지, 임차인인지 정확히 파악이 불가능하나 둘다 공통된것은 갱신이 된다면 재계약서를 작성해야하는것이고, 연장시 갱신청구권을 사용하여 연장한다는것을 계약서에 명기하시는것 입니다.